Ao investir em imóveis em Miami fique atento pois a taxa de condomínio pode chegar a R$ 4.000

Taxa condominial em Miami alcança os R$ 4.000

CRISTIANE CAPUCHINHO
ENVIADA ESPECIAL A MIAMI

por: Folha.com

Se os brasileiros que compram imóveis em Miami preferem unidades acima de 100 m², de acordo com corretores consultados pela Folha, eles também estão preocupados com os serviços de que poderão dispor nos condomínios.

Daí o sucesso de edifícios como o Trump Hollywood, com piscinas de borda eterna e vista para o mar, área para restaurante e salão de fumo, entre outros itens.

Cristiane Capuchinho/Folhapress

Apartamentos na avenida Brickell, coração financeiro de Miami, atraem investidores


Contudo, o preço do requinte é pago mensalmente. São US$ 2.400 (R$ 3.850) de taxa mensal para um quatro-quartos de 190 m², que sai por US$ 750 mil (R$ 1,2 milhão).

No hotel Canyon Ranch, em Miami Beach, os compradores de apartamentos do condomínio podem usar toda a área de spa e o restaurante da parte hoteleira.

Além do serviço de "concierge", é possível chamar massagista e chef do hotel para fazer o trabalho dentro da unidade. Custos à parte.

Os apartamentos partem de US$ 400 mil (R$ 640 mil), caso do um-dormitório.

Contudo, além do condomínio de US$ 800 (R$ 1.280), é necessário pagar uma taxa de US$ 385 (R$ 615) para usar esses serviços.

Nesses edifícios, a compra costuma ser feita para uso próprio, já que há restrições de aluguel por temporada: seis meses é o tempo mínimo de locação, calcula a corretora Nelly da Silva.

Para quem quer apartamento de veraneio, os endereços de preferência são Miami Beach, Sunny Isles, Hollywood e Aventura.

"[Os compradores] são profissionais liberais de 40 a 50 anos com filhos", define a corretora Fabiana Pimenta.

INVESTIMENTO
Entre os investidores, o interesse é pelas regiões central e da avenida Brickell; ali são mais comuns unidades de um e de dois quartos.

Coração financeiro e comercial da cidade, ali os imóveis são mais facilmente alugados com contratos longos.

O um-dormitório no Icon Brickell custa US$ 330 mil (R$ 530 mil) e é locado por US$ 2.800 (R$ 4.500), já somada a taxa de manutenção.

ASSESSORIA
Em edifícios em que não há serviço de "concierge", os corretores oferecem o serviço de manutenção como argumento de venda.

"A assessoria inclui a visita mensal, o pagamento de contas, a limpeza do apartamento e a solução de qualquer eventual problema", explica a decoradora Jamile Abrão, que oferece o serviço. As taxas variam entre US$ 100 (160) e US$ 250 (R$ 400).

Na conta também devem entrar os pagamentos mensais das contas de energia elétrica e de água.

Em caso de problemas, como vazamento, o profissional contrata serviço especializado e passa os custos em uma prestação de contas.

Como gasto periódico, também deve ser considerado o valor anual de imposto sobre a propriedade: 2%. Diferentemente do Brasil, lá a reavaliação do imóvel é feita anualmente, e a taxação incide sobre o valor atualizado.

A jornalista viajou a convite do Canyon Ranch