Imóvel de temporada já pode ser reservado e pago via web

Exame - 

Site de anúncios implementa facilidade para proprietários e locadores; hóspede tem prazo para reclamar e pode contar com Suporte em caso de problemas


Hóspede tem 24 horas para reclamar caso constate problemas ao chegar ao imóvel


São Paulo – Quem gosta de alugar imóveis por temporada nas férias e em feriados conta agora com uma nova facilidade. O site Agente Imóvel, que reúne ofertas de imóveis para aluguel, compra e temporada em 200 cidades brasileiras, lançou neste mês a possibilidade de reservar e pagar pelo aluguel de temporada online.

Embora o pagamento seja feito na hora, o dinheiro só é liberado para o locador do imóvel depois que o hóspede faz o check in. Já o proprietário, ao anunciar seu imóvel, pode optar por duas formas de receber o pagamento: 100% do valor 24 horas depois do check-in do hóspede ou apenas um percentual 24 horas depois do check-in do hóspede. Neste segundo caso, o locatário paga online apenas o percentual estipulado, como se fosse um sinal, e o restante acerta com o proprietário pessoalmente ao fazer o check-in.

Esse prazo possibilita ao hóspede reclamar caso haja algum problema com o imóvel. Se ao chegar o locatário constatar que a promessa não corresponde à realidade por qualquer motivo, o site o orienta a documentar tudo, inclusive com fotos, e entrar em contato com o Suporte ao Cliente dentro de 24 horas.

Após escolher o imóvel de sua preferência, o interessado deve aguardar a resposta do proprietário, que tem 24 horas para se manifestar. Se depois desse período o proprietário não tiver se manifestado, é possível entrar em contato com o Suporte para pedir ao site para entrar em contato com o anunciante, mas nada impede que o interessado busque e tente reservar outros imóveis, até obter uma resposta positiva.

Depois de confirmadas, as reservas podem ter suas datas alteradas sem custo, havendo cobrança extra ou reembolso, dependendo da alteração feita. Essas modificações também podem ser aceitas ou recusadas pelo proprietário em 24 horas. As condições de cancelamento por parte do locatário constam no e-mail de confirmação da reserva. Não pode haver cancelamento por parte do anunciante. Em caso de motivos de força maior, porém, o Agente Imóvel orienta o proprietário a entrar em contato com o Suporte para achar a solução.

Os anúncios de imóveis para temporada são gratuitos para o proprietário, e o site cobra 10% de comissão sobre o valor do aluguel a cada negócio fechado. O pagamento pode ser feito por cartão de crédito, boleto bancário, PayPal ou transferência, e é possível parcelar. O site recomenda que todos os contatos entre proprietário e hóspede sejam feitos por meio das mensagens no site, a fim de que fique tudo documentado.

O Agente Imóvel também conta com seções para anúncios de imóveis para aluguel comum e venda. Normalmente são as imobiliárias que anunciam, mas nada impede um proprietário de anunciar diretamente. O anúncio com destaque por três meses custa 99 reais. Há ainda uma seção de notícias e estatísticas do mercado imobiliário brasileiro.

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Temporada: Vai pra onde no feriado?

Imovelweb -

Se o seu destino para o feriado de 7 de setembro é a praia, aproveite que os preços do aluguel estão menores.



Passar um dia em um apartamento tipo quitinete nas praias do litoral sul de São Paulo no feriado de 7 de setembro vai custar no mínimo R$ 123,33. Já o conforto de uma casa com 4 dormitórios na mesma região sai por R$ 1.400,00, maior valor de aluguel diário encontrado em pesquisa feita com 22 imobiliárias de nove cidades do litoral paulista pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP).

De forma geral, a maioria dos imóveis disponíveis para locação no feriadão está com diárias menores que as do Carnaval. A pesquisa registrou 9 tipos de imóveis com diárias menores e 6 com maiores na comparação dos dois períodos. As imobiliárias indicaram que dois dias de locação é o mínimo exigido pelos donos de imóveis. Já o número de pessoas admitidas por imóvel varia de acordo com o tipo e o número de quartos, de um mínimo de três para as quitinetes a um máximo de 20 para casas de 4 dormitórios.

"A sensação de que o inverno se foi antes do esperado e as previsões meteorológicas indicando que a primeira quinzena de setembro não será marcada por chuvas podem levar muitas famílias a procurar as praias no feriado", avalia José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP.

Se houver muita procura, a tendência é que as diárias aumentem, e para evitar esse impacto no bolso ele recomenda que os interessados antecipem a locação. "Quem deixa para a última hora sempre fica com poucas opções para alugar, perde a oportunidade de negociar prazos de permanência e diárias e acaba pagando mais", acrescenta.

Diárias menores no litoral sul

O litoral sul, onde estão cidades como Praia Grande e Peruíbe, foi a região onde os valores de aluguéis de temporada mais baixaram no feriado do Dia da Independência em relação ao período do Carnaval. Foram seis tipos de imóveis com diárias menores e apenas um com alta, exatamente as casas de 4 dormitórios que eram alugadas em média por R$ 714,29 no Carnaval e agora estão por R$ 1.400,00.

Estão mais baratas no litoral sul as diárias de apartamentos de 3 dormitórios (de R$ 525,00 para R$ 320,00, queda de 39,05%), de casas de 3 dormitórios (de R$ 546,00 para R$ 433,33, redução de 20,63%) e de apartamentos de 2 dormitórios (de R$ 332,50 para R$ 275,00, baixa de 17,29%). Também baixaram as diárias de casas e apartamentos de 1 dormitório (- 38,46% e -23,23%, respectivamente) e de casas de 2 dormitórios (- 0,66%).

No litoral norte, as diárias de casas ficaram mais caras para o 7 de setembro, à exceção das que têm um dormitório. O aluguel desse tipo de imóvel baixou 52,63%, de R$ 316,67 no Carnaval para R$ 150,00 agora. Em compensação, as diárias de residências de 2 dormitórios em cidades como São Sebastião e Ubatuba estão 145,82% mais caras - subiram de R$ 402,72 para R$ 990,00.

Nessa mesma região, casas de 3 dormitórios estão sendo ofertadas por R$ 895,45 a diária, ou 51,96% mais que no Carnaval. As de 4 dormitórios saem por R$ 1.357,14, valor 28,52% superior ao do Carnaval.

No Litoral Central, onde estão Guarujá e Santos, a pesquisa constatou que estão mais baratas as diárias dos apartamentos de 1 dormitório e dos de 2 dormitórios. Em relação ao feriado do Carnaval, a diária para apartamentos de 1 dormitório baixou 28,04%, de R$ 291,82 para R$ 210,00. A diária dos de 2 dormitórios foi reduzida de R$ 398,33 para R$ 250,00, queda de 37,24%.

Já as casas na região estão com aluguel diário maior que no Carnaval. A diária das residências de 3 dormitórios passou de R$ 568,00 para R$ 850,00, aumento de 49,65%. As de 4 dormitórios estão com diárias 19,15% mais caras: eram ofertadas por R$ 1.007,14 em média no Carnaval e agora saem por R$ 1.200,00.

Os preços foram consultados em 22 imobiliárias das cidades de Santos, Guarujá, Praia Grande, Peruíbe, Ilhabela, São Sebastião, Ubatuba, Caraguatatuba e Mongaguá.

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Aluguel de casas para rodeio de Barretos está até 38% mais baixo

G1 -

Maior queda foi com imóveis de dois dormitórios, aponta Creci-SP.
Corretor atribui diferença de preços a baixa procura por imóveis em 2011.


Alugar uma casa de temporada para a Festa do Peão de Barretos (SP) está até 38% mais barato neste ano em relação a 2011, segundo um levantamento realizado pelo Conselho Regional de Corretores de imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP).

A queda mais expressiva de preços é para os imóveis de dois dormitórios, cuja diária está na faixa de R$ 646 - ante R$ 1.042 no ano passado - , no período de 16 a 26 de agosto, quando acontecem as montarias e os shows no Parque do Peão. Com uma redução de 36%, o aluguel por dia das casas com quatro dormitórios caiu de R$ 2,6 mil para R$ 1,7 mil, enquanto que as residências com três quartos ficaram 20% mais baratas, saindo de R$ 1,3 mil para R$ 1 mil.
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De acordo com o corretor imobiliário Edmar Geraldo Foresto, representante do Creci em Barretos, a diferença apontada no levantamento é reflexo da baixa procura durante a primeira semana da festa em 2011.

"No ano passado, sobraram imóveis na primeira semana e os preços caíram. Os da segunda semana mantiveram a mesma linha de 2011", disse. Neste ano, porém, os preços mais baixos fizeram crescer a procura. "Os imóveis estão acabando."

Tradição
A locação de imóveis para a principal festa do peão do país é uma tradição entre os moradores da cidade, que disponibilizam suas casas para aluguel de temporada durante os dias do rodeio. "Saio da minha casa e fico em outro cômodo, nos fundos, que não tem acesso para cá", diz a aposentada Joana Mendes de Oliveira, que todo mês de agosto oferece sua residência com todos os utensílios para turistas.

Segundo ela, a prática sempre foi vantajosa financeiramente. "Vale a pena, ajuda muito. Nunca tive problema, nunca quebraram nada."

Confira o valor médio do aluguel de casas em Barretos durante a 57ª Festa do Peão:

CASAS	Diária em 2011	Diária em 2012	Diferença (%)
2 dormitórios	R$ 1.042	R$ 646	38%
3 dormitórios	R$ 1.296	R$ 1.028	20,67%
4 dormitórios	R$ 2.666	R$ 1.706	36%

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Aluguel por temporada é alternativa para abrigar visitantes durante a Copa do Mundo de 2014

Estado de Minas -


Locação por curto período de tempo pode ser bastante lucrativa

Com a realização da Copa do Mundo no Brasil em 2014, o mercado imobiliário está de olho nas oportunidades que estão surgindo em função disso. Alguns segmentos já buscam alternativas para atender quem vier a Belo Horizonte para uma temporada apenas e sonham em consolidar esse mercado na capital.

O incentivo, com a mudança da Lei de Uso e Ocupação do Solo, permitindo maior aproveitamento da área construída, no caso de empreendimentos 100% voltados para a hotelaria, acabou por inibir novos empreendimentos na área de flats e apart-hotéis. Somente na Região Centro-Sul de Belo Horizonte estão em construção ou fase de acabamento 15 hotéis.

“Os flats têm uma parte hoteleira e outra para residentes e não há nenhum novo empreendimento nesse momento na região”, disse o diretor comercial da Morus Imóveis, Mauro Viotti. Essas unidades são destinadas geralmente a pessoas solteiras, casal sem filhos, idosos ou mesmo pessoas que residem em outras cidades e vêm muito à capital e preferem manter um imóvel prático e pequeno na cidade, com a vantagem de ter à disposição alguns serviços.

Por outro lado, alugar um imóvel por curto período não é uma tradição, mas pode ser um bom negócio, principalmente a partir da Copa do Mundo de 2014, quando a cidade se tornará mundialmente conhecida e posteriormente poderá abrir ainda mais as portas para o turismo de negócios. A opção de deixar a casa ou o apartamento por uma temporada para receber os visitantes, prática comum em cidades históricas e litorâneas, é bastante lucrativa.

PRAZO 

Entretanto, é preciso observar bem a legislação. O aluguel por temporada não pode ultrapassar os 90 dias, alerta o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci) e diretor da Sótão Imóveis, Paulo Tavares. Segundo ele, caso extrapole esse prazo, deixa de caracterizar temporada e o proprietário poderá demorar até cinco anos para retirar o inquilino judicialmente (denúncia vazia).

No caso de imóvel mobiliado, o presidente do Creci alerta para algumas atenções especiais, tanto da parte do inquilino quanto do proprietário: “Se não se conhece o imóvel ou o proprietário, é sempre bom procurar o último inquilino e saber dele se há algum problema no imóvel ou de relacionamento com o proprietário. Por sua vez, o proprietário deve procurar informações a respeito do inquilino, sobre o aluguel anterior, e fazer uma vistoria detalhada de todos os bens e utensílios constantes do contrato, assinado por ambas as partes”.

Realocar um imóvel pode ser também um bom negócio. Segundo Paulo Tavares, pode constar de cláusula contratual a realocação de uma casa ou apartamento. “Há empreendedores que alugam o imóvel vazio por um longo período, outros preferem mobiliá-lo e alugá-lo por temporada. É um mercado em ascensão em BH.”

Parceria para expandir 
Visando atrair investidores estrangeiros e hóspedes para a Copa do Mundo de 2014, construtoras e redes hoteleiras se unem em torno de promoções

O crescimento econômico e a concorrência acirrada têm provocado inovações nos segmentos de hospedagem e de locação de imóveis. A crise no Primeiro Mundo também tem colocado o Brasil na rota de investimentos estrangeiros. Com o cenário positivo, o setor da construção civil vive um momento de expansão. Uma pesquisa realizada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) em 2011 aponta que Belo Horizonte tem atualmente cerca de 7,6 mil quartos para hospedagem, capacidade inferior à real demanda da capital mineira. Pelo aeroporto de Confins passaram, em 2011, 9.534 passageiros, enquanto em 2009 foram 5.617 – aumento de 31%. A previsão é de que, em 2020, o aeroporto esteja recebendo mais de 20 mil pessoas.

Parceria entre a Construtora Lider e a Rede Ramada visa atrair investidores estrangeiros e, antecipadamente, hóspedes para a Copa de 2014. A campanha da Lider, intitulada “Hóspede campeão”, vai atender essa nova demanda e antecipar os esforços de reservas para o Ramada Minascasa Hotel. A iniciativa é uma parceria da construtora com a Vert Hotéis, representante da Rede Ramada no Brasil, e foi criada em português e em inglês justamente para atender esse público e terá como pontos de divulgação as mais de 900 unidades em 47 países.

Durante o período da promoção, o cliente Ramada que comprar uma unidade hoteleira do Ramada Minascasa Hotel, em construção na Avenida Cristiano Machado, vai ganhar sete diárias na rede durante os jogos da Copa, sendo cinco diárias no Ramada Minascasa e duas diárias no Ramada Rio Centro.

Nos próximos meses, todos os hóspedes Ramada no mundo vão receber o material da promoção no momento do check-in. “Com a promoção, além de impulsionar as vendas para investidores, antecipamos a campanha de divulgação do hotel para receber turistas durante a Copa do Mundo”, frisa a coordenadora de marketing da Construtora Lider, Ana Paula Miguel.

QUARTOS 

Patrimar Engenharia está oferecendo rendimento mensal por um ano para quem adquirir uma unidade no Holiday Inn até 31 de dezembro

Por sua vez, a Patrimar Engenharia lançou o Holiday Inn, já presente em 70 países. Para atrair investidores, a construtora criou a campanha Rendimento certo Patrimar, que garante 0,8% de rendimento ao mês, por um ano, para as pessoas que adquirirem uma unidade do Holiday Inn até dia 31 de dezembro, dentro dos termos e condições estabelecidos na Tabela de Vendas Curta, com prazo de pagamento até a data prevista para a conclusão da obra.

Nesse caso, o valor do contrato será corrigido na data de inauguração da atividade hoteleira. Sobre esse valor será calculado o valor correspondente ao percentual de 0,8%, cujo resultado será multiplicado por 12 (meses), obtendo-se o valor total do rendimento. É um modo de garantir renda mensal ao comprador, que será paga de uma só vez depois de 12 meses, com valor e prazo preestabelecidos em Contrato de Promessa de Compra e Venda, nos termos do regulamento próprio da promoção. Segundo o gerente comercial e de marketing da Patrimar, Lucas Guerra, essa é uma ótima oportunidade para os investidores que têm capital em poupança. “Além de o rendimento ser superior, existe a valorização do empreendimento”, acredita.

Outro mercado em crescimento é o de oferta de quartos pela internet, sendo o Brasil o principal mercado da América Latina. A EasyQuarto, líder do setor no país, cresceu 15% no primeiro trimestre e 67% em relação ao mesmo período em 2011. “O principal fator que contribuiu para o sucesso do nosso negócio foi o crescimento de 47% dos usuários que colocaram um quarto para alugar entre janeiro e março. Os brasileiros estão percebendo que esse tipo de negócio é vantajoso e fácil, aliado a um ambiente totalmente seguro proporcionado pelo nosso site”, explica Dennis Volkmann, gerente de Desenvolvimento de Negócios da EasyQuarto no Brasil.

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Fuja dos hotéis e conheça novos tipos de hospedagem

Infomoney - 

Novos tipos de hospedagem permitem que o turista alugue casas de arquitetos famosos para finais de semana e temporadas

SÃO PAULO – Com as novas formas de se alugar uma casa ou apartamento para passar as férias, os turistas podem fugir da frieza dos hotéis. Sites especializados em hospedagem permitem que você alugue uma casa inteira assinada por arquitetos famosos. Os alugueis vão desde um final de semana até uma temporada inteira.

O site Boutique Homes (http://www.boutique-homes.com) fundado pelo arquiteto Heinz Legler e pela designer Veronique Lievre, permite que os turistas aluguem casas nos mais inusitados destinos, tanto nacionais como internacionais.

No site, o viajante consegue alugar, por exemplo, a Casa Lola, em Trancoso, perto do famoso Quadrado, a 15 minutos da Praia dos Nativos, por US$ 1 mil a diária.

Também é possível alugar a Villa Casa Verde, em Paraty (RJ), uma vila privada para até seis famílias de frente para o mar. O local é uma ótima opção para amigos e familiares que costumam viajar juntos. É possível alugar Villa Casa Verde por US$ 958 a diária, na baixa temporada; e US$ 1.220, na alta temporada.

Entre os destinos internacionais, você pode reservar a Kaweah Falls, na Califórnia. A casa tem um design rústico moderno e fica na base do Sequoia National Park. O aluguel do Kaweah custa de US$ 500 a US$ 700 por noite.

Aluguel de quartos
Outra boa opção de hospedagem é o aluguel de quartos pela internet. Nessa modalidade você pode alugar um quarto para passar de uma semana a 1 ano, de acordo com a disponibilidade do proprietário do imóvel.

Um levantamento do EasyQuarto, site especializado neste tipo de aluguel, mostrou que o segmento cresceu 67% no Brasil, no primeiro trimestre do ano, em comparação com o mesmo período de 2011.

No site, você pode tanto procurar, como disponibilizar um quarto e ainda escolher o perfil do hóspede ou do proprietário.

Luxo
Já para quem procura imóveis de luxo, a novidade é o novo conceito de comercialização imobiliária que permite a aquisição de casas de luxo, destinados ao lazer, em um sistema fracionado, sendo possível adquirir mansões, que valem milhões de reais, por alguns milhares.

Na prática, o interessado compra frações ou cotas das casas ou apartamentos, que lhe dará direito de usufruir os imóveis de duas a quatro semanas no ano. Cada casa é vendida para 8 ou 12 pessoas ao mesmo tempo, tendo todos a escritura do imóvel. Um imóvel, por exemplo, avaliado em R$ 2 milhões e vendido para 12 pessoas, sai, para cada um, por aproximadamente R$ 180 mil.

Cada um dos proprietários terá o direito de usufruir da residência por quatro semanas no ano, sendo duas semanas na alta estação e duas na baixa. Quem faz a intermediação entre a construtora do empreendimento e os interessados em comprar os imóveis é a RCI Internacional.

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Quem aluga imóvel por site pode recorrer ao Procon se tiver problemas

FOLHA - 

O turista que aluga um imóvel ou um cômodo a partir de sites de compartilhamento de casas tem direito a recorrer ao Procon ou à Justiça, caso alguma coisa dê errado.

Mas isso depende de como foi fechado o aluguel, afirma Maria Selma do Amaral, coordenadora de atendimento do Procon-SP.

Segundo ela, há duas situações possíveis.

Quando o site funcionou como intermediário da negociação e recebeu percentual pela venda, é corresponsável por problemas que possam ocorrer, "mesmo que seus termos digam o contrário".

Nesse caso, ela afirma que é possível recorrer ao Procon ou à Justiça, tanto contra a página quanto contra o proprietário.

"O cliente está amparado pelo Código de Defesa do Consumidor por se tratar de relação de consumo, o que de certa forma lhe deixa mais protegido."

Outra situação ocorre quando o site funcionou apenas como classificado. Se apenas hospedou o anúncio, sem participar da negociação, não pode ser entendido como intermediário.

"É como você ver um anúncio de uma casa no jornal. Não dá para dizer que o jornal tem culpa se a entrega do imóvel atrasa."

Nesse caso, ela indica acionar somente o proprietário na Justiça, mas dificilmente haverá amparo do Código de Defesa do Consumidor.

"Em qualquer caso, primeiramente, cabe tentar uma solução amigável", recomenda.
Editoria de Arte/Folhapress



NEGOCIAÇÃO

O presidente do Alugue Temporada, Nicholas Spitzman, enquadra o site na categoria de classificado.

"Não somos intermediários e não participamos da negociação. Mas, se o proprietário desaparece, podemos auxiliar o hóspede a encontrá-lo e tiramos o anúncio do site."

A empresária Maria Claudia Garavati, que mora em São Bernardo do Campo, já alugou imóveis pelo site.

"Uma vez foi uma chácara em Bragança Paulista, em outra, um apartamento nas praias capixabas e, ainda, um em Goiânia. Nunca tive problemas com proprietários, mas até hoje nunca assinei nada e não vi contrato algum."

Para se precaver de problemas, Maria Selma do Amaral, do Procon, aponta que é importante registrar tudo por escrito e sempre guardar o anúncio.

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Em Paris, procura não para de crescer Prefeito tentou frear aluguel

O Estado de S.Paulo -

Agência traduziu site e viu brasileiros passarem de 2% a 20% da clientela

Famosas pelas altas diárias, cidades como Paris, Londres e Nova York já "lançaram" há algum tempo hospedagem em casas de aluguel por temporada para brasileiros. Nem sempre oferecem uma contrapartida no quesito tamanho, mas, no preço, geralmente saem de 10% a 20% mais baratos do que hotéis.

Um estúdio de 25 metros quadrados em Paris, por exemplo, pode sair por 70 - não muito maiores, os quartos duplos de hotel dificilmente saem por menos de 100.

"A vantagem é que no apartamento você se sente um parisiense, vai à padaria ao lado, conversa com o vizinho", diz Roberto Haenel, brasileiro que mora na França há mais de 20 anos e aluga apartamentos mobiliados na capital.

A porcentagem de brasileiros no total de clientes cresceu de 60% para 90% nos últimos dois anos. "Antes, o brasileiro que vinha a Paris pertencia a uma classe social específica. Hoje não tem mais isso. É democrático, tem gente de todos os perfis: intelectuais, o pessoal do mundo da moda, famílias inteiras", diz Haenel, que mantém o site www.meuparis.com em três línguas: francês, inglês e português.

Renato Ramos, outro brasileiro que mora em Paris e é corretor da Habitat Parisien, também propôs à empresa fazer uma versão do site em português. Deu certo. "A demanda de brasileiros só aumenta. Antes representava apenas 2% dos clientes. Chegou a 20% e vai crescer mais até o fim do ano", diz Ramos.

Experiência. A coordenadora do curso de Turismo da Universidade Anhembi-Morumbi, Andrea Nakane, afirma, porém, que esse tipo de hospedagem não é para todo mundo.

"Funciona melhor para o viajante que já conhece o destino, já ficou em hotel e quer uma coisa diferente", diz. "Para os europeus, é uma forma de hospedagem muito tradicional. É uma questão de tempo para se tornar comum para o brasileiro também", diz. / NATALY COSTA

Em 2010, a falta de residências com preços acessíveis no centro da capital francesa, um dos metros quadrados mais caros do mundo, fez o prefeito Bertrand Delanoe tomar uma medida drástica para aumentar a oferta na cidade: uma caçada ao aluguel por temporada.

A prefeitura começou a enviar cartas a proprietários alertando que quem alugasse a casa por períodos curtos estaria sujeito a processo na Justiça e multa de até 25 mil. Em caso de reincidência, a multa seria ainda mais pesada e chegaria a 1 mil por metro quadrado por dia.

A lei municipal proíbe contratos de aluguel de menos de um ano sem autorização. Mas, enquanto havia oferta, não havia punição. A investida da prefeitura também é feita sobre aqueles proprietários que alugam imóveis informalmente.

1. Antes de alugar, procure referências da empresa ou do proprietário, leia as opiniões dos clientes na internet ou siga a recomendação de alguém próximo a você que já se hospedou na casa ou usou os serviços da mesma empresa.

2. Desconfie de fotos que mostram apenas detalhes da casa ou do apartamento. Peça imagens gerais do lugar, desde a fachada até os cômodos. Se tiver o endereço, uma dica é "passear" pela rua da casa no Google Street View.

3. Evite fazer depósitos ou transferências bancárias, sobretudo quando a negociação é direto com o proprietário, sem o intermédio de empresa. Prefira fazer os pagamentos com cartão de crédito, que pode ser bloqueado no primeiro sinal de fraude.

4. Ter uma conta no PayPal - sistema de pagamento online considerado bastante seguro e usado por grandes sites de compras, como eBay - ajuda, mas a empresa precisa aceitar transações feitas nesse sistema. O cadastro é gratuito.

5. Compare o preço de vários imóveis similares antes de fechar negócio e desconfie de algum que estiver muito abaixo do valor cobrado pelos concorrentes. Pesquise preços com antecedência para encontrar mais ofertas.

6. Mesmo que a reserva seja totalmente feita online, pelo site, procure trocar e-mails ou até telefonemas com alguém da empresa. Todas as informações servem de documento no caso de algum aluguel se revelar um golpe ou propaganda enganosa.

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Aluguel para temporada incrementa renda, mas prática exige cuidados

Folha.com -

Alugar sua casa para turistas pode ser uma boa tática para conseguir uma renda extra, especialmente nas férias.

O grande fluxo de viajantes em razão de eventos como a Copa das Confederações, em 2013, a Copa do Mundo, em 2014, e a Olimpíada, em 2016, deve impulsionar a prática no país.

Zé Carlos Barretta/Folhapress

A estudante americana Angela Ju, 27, que alugou um apartamento na Bela Vista pelo Airbnb

A estimativa é que 7,21 milhões de estrangeiros desembarquem no Brasil na Copa do Mundo, segundo o Ministério do Turismo. O número representa 32,5% mais turistas estrangeiros do que em 2011.

Uma dica para o proprietário que quer alugar o imóvel é cadastrá-lo em sites voltados a quem prefere uma residência a um hotel na hora de se hospedar. Airbnb, Fica Lá em Casa e Alugue Temporada são algumas das opções.

Oportunidade para o proprietário e para o viajante, a prática também pode trazer problemas. Por isso, a pesquisa cuidadosa sobre o site e a checagem das condições de pagamento são essenciais para minimizar eventuais contratempos.

O empresário Ian Black, 33, conta que alugou um quarto em Nova York e, ao sair para fazer compras, perguntou ao proprietário se poderia pedir que a entrega fosse feita na casa. Segundo ele, o morador, em tom agressivo, ameaçou chamar a polícia se isso acontecesse.

Após o ocorrido, o empresário foi embora do local, hospedou-se na casa de um amigo e conseguiu reaver com o Airbnb metade do valor pago.

Já o publicitário Helbert Rony de Oliveira, 33, que também utiliza o Airbnb, nunca teve problemas.
"Quando viajei para a Europa, paguei minha estadia com a renda que consegui alugando o meu apartamento em São Paulo. Faço isso desde novembro de 2011 e já consegui mais de 2.000 euros", diz.

	Editoria de Arte/Folhapress

VANTAGENS

Para o proprietário, o principal estímulo para alugar o imóvel é a renda a mais que ele pode receber.

O economista Oswaldo Oliveira, 47, anuncia a casa em que mora o sogro, o arquiteto Roberto Lombardi, 72, no site Fica Lá em Casa.

Quando surge alguém interessado em alugar o imóvel, no Morumbi (zona oeste), Lombardi se muda para casa de Oliveira. O neto de Lombardi, André, ajuda na negociação, e todos repartem a renda, de cerca de R$ 3.300 mensais.

A americana Angela Ju, 27, que veio a São Paulo fazer doutorado, acha mais simples o processo de reservar um quarto de hotel. Mesmo assim, preferiu alugar um apartamento. "Não posso me dar ao luxo de ficar vários meses em um hotel", explica.

Além da economia, ela aponta a possibilidade de cozinhar como um diferencial.

Por outro lado, a sensação de segurança ao alugar um quarto de hotel e os serviços oferecidos, como café da manhã, podem fazer falta a alguns viajantes.

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Temporada: Imóveis para locação na Baixada Santista não são suficientes

A Tribuna -

 

O número de imóveis disponíveis para locação na região não supre a procura dos turistas nos períodos de temporada, apontam dados do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) da Baixada Santista. Além de julho, os meses de dezembro, janeiro e fevereiro são o que registram maior procura pelas locações de curto período. 

Ainda de acordo com o órgão, Santos, Praia Grande, Guarujá e São Vicente são as cidades mais requisitadas pelos turistas em julho. Segundo o subdelegado do Creci, Emídio Fernandes, comparado a 2011, a procura por imóveis de temporada neste mês ainda não registrou crescimento. "A procura deve se intensificar a partir do dia 15."

Segundo Bruno Ferreira, diretor-comercial da C. Ferreira Imóveis, o mês de julho é uma das épocas do ano em que há 
maior procura por imóveis de temporada, mas que independentemente da época do ano, Santos registra procura e crescimento todos os meses. “O mercado imobiliário para locação tem boa procura sempre. Falta oferta de imóveis principalmente para o fim do ano, Carnaval e férias de julho."


Mais procurados
Entre os tipos de imóvel mais alugados estão os apartamentos pequenos, salas living ou que possuem apenas quarto e sala, localizados em Santos e próximos à praia. "Apartamentos maiores possuem valor superior, o que faz com que o turista de temporada acabe preferindo se hospedar em flats”, diz Fernandes.

Pesquisa Ibope  aponta que entre as cidades com maior índice de verticalização, Santos lidera a lista com 63%, seguida por capitais como Balneário Camboriú, com 57%, e Porto Alegre, com 47%. "Por esse perfil da cidade, a maioria dos imóveis procurados e oferecidos para aluguel em Santos são apartamentos, diferentemente de Praia Grande, onde há mais casas”, aponta Ferreira.

Proximidade com a orla e centro comerciais nas redondezas faz com que alguns bairros estejam mais valorizados que outros.
Os bairros mais tradicionais de Santos, como Gonzaga e Boqueirão são os mais procurados por estarem mais próximos aos centros comerciais. “O bairro Pompéia tem registrado crescimento na procura por estar colado ao Gonzaga, e, ao mesmo tempo, ser um pouco mais tranquilo e estar, no máximo, a três quadras de distância da praia. O bairro Aparecida também apresentou valorização, em função do Shopping Praiamar”, diz Ferreira.

Santos está entre as cidades do litoral sul de São Paulo que registraram aumento nos valores de locação, diferente dos outros municípios da região que sofreram desvalorização. Balanço do Creci-SP referente ao feriado de Corpus Christi, comparado a igual período do ano passado, aponta aumento de 24% nos valores de locação de casas em Santos. Os apartamentos de dois quartos apresentaram valores 45% mais caros.

Segundo Ferreira, a pouca oferta e grande procura acarretam em preços mais altos. “O que tem acaba valorizando. Por isso o preço sobe.”

Com relação ao perfil dos turistas, residentes do Estado de São Paulo são os que mais visitam as cidades da região. “Santos, Praia Grande e Guarujá recebem mais turistas do interior. Já Mongaguá, Itanhaém e Peruíbe recebem mais o público de cidades do ABCD.”

Os imóveis mais procurados e oferecidos para aluguel em Santos são apartamentos

Fechando o negócio

Um documento para oficializar o aluguel do imóvel é indispensável, mesmo que a locação dure uma semana. Contrato de temporada não exige período mínimo para estadia, mas nem por isso a preocupação e zelo do proprietário e de quem está alugando deve ser menor.

No documento devem constar as datas de entrada e saída do inquilino, o valor, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de atraso ou depredação e até o número de pessoas que vão ficar no imóvel.

O contrato também deve trazer o número de copos, talheres, pratos, panelas e outros utensílios que estejam à disposição do inquilino na casa ou apartamento. Na data da entrada do inquilino no imóvel, deve-se verificar se tudo está de acordo com o especificado no contrato, repetindo-se o procedimento na saída.

"O contrato é uma garantia tanto para o inquilino, quanto para o proprietário do local. Cláusulas bem elaboradas oferecem segurança para ambas as partes", diz Ferreira.

Cautela na hora de pagar o valor acordado também é necessário. As formas de pagamento do aluguel podem ser livremente combinadas entre proprietário e inquilino, mas, para evitar dor de cabeça, é recomendável não pagar tudo de uma só vez. "O ideal é que metade do valor seja entregue no ato da contratação e a outra metade no final", aconselha o profissional.

Procurar uma imobiliária facilita o processo de locação, tanto o proprietário quanto o inquilino, uma vez que todas as burocracias e procedimentos necessários são realizados pelo corretor. Desta forma, as chances de ocorrer algum inconveniente são minimizadas. A lista de profissionais credenciados pelo Creci I pode ser acessada no site do órgão.

O administrador de empresas Márcio Araújo resolveu fazer tudo por conta própria e não teve um final feliz nas férias de dezembro do ano passado. Os dias de tranquilidade se transformaram em dor de cabeça quando ele percebeu que a casa que havia alugado, no Litoral Norte, era praticamente outra.

"O número de quartos e localização do imóvel estavam certos, mas parecia que tinha passado um furacão na casa. As fotos que o proprietário me enviou deveriam ser de anos atrás. Os móveis estavam caindo aos pedaços e havia muita umidade e infiltrações. Como minha filha tem asma tive que voltar para casa", conta Araújo.

Ele, que fez toda transação pela internet, conseguiu reaver apenas parte do dinheiro e diz ter aprendido a lição. "Dei  60% do valor de entrada e consegui de volta apenas metade do dinheiro. Mas aprendi. Em março saí de férias e não tive problemas. Contratei um corretor, que salvou meu descanso."

O diretor presidente do Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo (IBEDEC), José Geraldo Tardin, alerta aos locatários de imóveis sobre os cuidados básicos na hora de alugar um imóvel de temporada. Abaixo, confira os principais cuidados a tomar.


Cuidados ao alugar imóvel para temporada
- Conhecer o imóvel antes de alugar;
- Avaliar a facilidade de acesso e infraestrutura;
- Quem quer descanso deve levar em conta a proximidade de bares, restaurantes e avenidas ruidosas;
- Se o imóvel for localizado em um condomínio ou tiver caseiro, deve-se combinar com o proprietário quem paga essa despesa;
- Faça uma vistoria no imóvel antes de entrar. Se houver aparelhos eletrônicos, ligue para ver se funcionam;
- Verifique os estado dos utensílios. Sofás (manchados, rasgados, riscados) e objetos de decoração;
- Anote a quantidade de utensílios nos armários e gavetas de cozinha;
- Confira o estado de conservação dos colchões e móveis;
- Exija um contrato e que nele conste: localiza& ccedil;ão do imóvel, nome do proprietário, dia de entrada e saída, valor da locação, local de retirada, entrega das chaves e forma de pagamento;
- O pagamento deve ser feito preferencialmente com cheque nominal ao proprietário, exigindo-se recibo;
- Se receber o imóvel em condições diferentes do combinado, rescinda imediatamente o contrato e tome as medidas judiciais cabíveis ou reveja o acordo com o locatário para adequar o valor com a real situação do imóvel;
- Junte toda publicidade referente ao imóvel.

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Locação de temporada: veja quais cuidados tomar

Infomoney -

SÃO PAULO - As férias escolares estão chegando e com isso, muitos pais decidem aproveitar o período para passarem mais tempo com os filhos.

Muitas vezes, alugar imóveis para temporada com a intenção de economizar ou de reunir toda a família em um único espaço.

Muita atenção
De acordo com o presidente do Ibedec (Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo), José Geraldo Tardin, como qualquer locação, o aluguel de imóveis para temporada também exige alguns cuidados, principalmente com toda parte burocrática do processo. Conheça alguns desses cuidados:

Imóvel

• Conheça o imóvel antes de alugar;
• Durante a visita, observe a facilidade de acesso e a infraestrutura do local;
• Se você quer descansar, é importante levar em conta se nas proximidades do imóvel existem bares, restaurantes e avenidas ruidosas;
• Não alugue por meio de anúncio de jornais;
• Vistorie o imóvel antes de entrar. Se houver aparelhos eletrônicos, ligue para ver se funcionam;
• Verifique o estado dos utensílios domésticos, além das condições dos sofás e objetos de decoração;
• Anote a quantidade de utensílios nos armários e gavetas de cozinha;
• No quarto, confira o estado de conservação dos colchões e móveis;

Contrato

• Exija que conste no contrato a localização do imóvel, nome do proprietário, dia de entrada e saída, valor da locação, local de retirada e entrega das chaves, além da forma de pagamento.
• Se o proprietário solicitar o pagamento em cheque, dê preferência ao nominal, exigindo o recibo;
• Se o imóvel tiver custo de condomínio, combine com o proprietário quem pagará por essa despesa;
• Caso o imóvel tenha caseiro, também é necessário combinar com o proprietário quem pagará essa despesa;
• Se na hora de entrar no imóvel ele estiver em condições diferentes do combinado, rescinda imediatamente o contrato e tome as medidas judiciais cabíveis ou reveja o acordo com o proprietário para adequar o valor com a real situação do imóvel.

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Férias de julho: aluguel de imóvel de campo está até 150% mais caro

Infomoney -

 

Férias de julho: aluguel de imóvel de campo está até 150% mais caro SÃO PAULO – Passar as férias em cidades como Campos do Jordão, Atibaia e Águas de Lindoia está até 150% mais caro neste ano, se comparado com a temporada de 2011. Conforme pesquisa divulgada pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) nesta terça-feira (26), os alugueis diários aumentaram em 5 dos 11 tipos de imóveis ofertados.

Em Campos do Jordão os aumentos ficaram entre 7,75%, para casas de quatro dormitórios, e 30%, para os apartamentos de dois dormitórios. Já as casas com dois dormitórios foram os únicos tipos de imóveis que tiveram os valores estáveis em relação à temporada passada.

Em Atibaia, apesar de não ter sido considerada na pesquisa de 2011, o aluguel mais caro da região é de R$ 862,50, para casas de quatro dormitórios.

Na cidade de Águas de Lindoia, foi encontrado o maior aumento da temporada, de 150% para casas de dois dormitórios, cujo aluguel diário passou de R$ 200 para R$ 500.

"Opções mais baratas podem ser encontradas, evidentemente, mas é preciso cuidado com quem faz a oferta e com o tipo e a localização do imóvel", adverte o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto.

"Já cansamos de ver casos de gente que pagou pelo que não existia, ou, existindo, nada tinha a ver com o imóvel prometido", conta Neto.

Preços
De acordo com a pesquisa, em Campos do Jordão foram encontrados os alugueis mais caros. Porém, considerando o valor da locação para casas de dois dormitórios, Atibaia teve a maior diária, de R$ 675.

Os imóveis mais caros da temporada, considerando as três cidades, estão localizados em Campos do Jordão. Na cidade, a diária para uma casa de quatro dormitórios é de R$ 1.158,33.

Lotação
Segundo a pesquisa CRECISP apurou com as imobiliárias, os proprietários limitam o número de pessoas que poderão ficar nos imóveis alugados nessas três cidades. O limite é de seis para apartamentos de dois dormitórios e de oito para os três dormitórios. Nas casas aceita-se até 10 nas de dois dormitórios e 15 nas de quatro dormitórios.

Veja tabelas a seguir e compare os valores de casas e apartamentos nas regiões mais procurados neste inverno no estado de São Paulo:

Alugueis de casas em 2012
Região	2 côm.	1 quarto	2 quartos	3 quartos	4 quartos	5 quartos
Campos do Jordão	-	R$ 500	R$ 550	R$ 992,86	R$ 1.158,33	-
Atibaia	-	-	R$ 675	R$ 560	R$ 862,50	-
Águas de Lindoia	-	-	R$ 500	-	R$ 1.000	-
Fonte: Creci-SP

Alugueis de apartamentos em 2012
Região	2 côm.	1 quarto	2 quartos	3 quartos	4 quartos	5 quartos
Campos do Jordão	-	-	R$ 650	R$ 1.125	-	-
Fonte: Creci-SP

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Alugue sem sustos um imóvel na temporada de inverno

Estadão - 

Mesmo que por apenas alguns dias, aluguéis de temporada podem deixar lembranças por muito tempo na cabeça de locadores e locatários – e nem sempre agradáveis. Para evitar problemas, alguns cuidados de ambas as partes envolvidas são essenciais.

Em Serra Negra, a 142 quilômetros de São Paulo, o corretor Cícero Gonçalves dos Santos, da imobiliária local Cisne, diz já ter alugado às pressas uma casa a pessoas que chegaram à cidade e, enganadas, não encontraram o imóvel que locaram. “Não se pode fazer negócio baseado em qualquer anúncio. Há também muitos imóveis deteriorados. É importante procurar uma imobiliária credenciada”, diz.

Apesar dos riscos, a locação informal – sem contrato e feita diretamente com os proprietários – ainda é bastante comum no Estado, principalmente por se apresentar como a opção mais barata para os proprietários. Os custos da contratação de uma imobiliária para aluguéis de temporada variam de 10% a 15% sobre o valor pago pelos inquilinos.

Dono de uma empresa de passeios em Santo Antônio do Pinhal e corretor local, Benedito Mariano dos Santos, da Mariano Turismo, recomenda que os interessados na locação de um imóvel para as férias busquem se cercar de informações antes de selar um acordo ou de dar algum sinal em dinheiro como reserva. “Eles poderiam falar com o proprietário, fazendo perguntas pelo telefone”, exemplifica.

O aluguel intermediado por uma imobiliária tem como vantagem a maior segurança para as partes, mas nem todas as companhias estão aptas a prestar serviços de consultoria. O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP) permite, em suas delegacias regionais no Estado e em seu site www.crecisp.gov.br), a verificação das empresas e profissionais credenciados. Após a consulta do registro de corretagem, a entidade sugere que locadores e locatários busquem, sempre que possível, profissionais que confiem ou com quem tenham mantido contato prévio.

As imobiliárias de cidades onde a locação de curta duração é adotada realizam como prática o contato com os interessados por e-mail. De acordo com o proprietário da Imóveis em Campos do Jordão, Roberto Maurer, os clientes recebem uma série de fotos dos imóveis para aprovação e posterior confecção de um contrato aluguel. Lá e em outras empresas consultadas pela reportagem, a reserva só é concretizada após o pagamento de 50% do valor total do acordo. O restante é dado no momento em que as chaves são recebidas pelo inquilino. “Fazemos isso porque já recebemos muito calote”, diz.

Há também vistoria nos imóveis, exatamente como ocorre na locação tradicional. “Tudo é verificado. Uma vistoria chega a ter 500 fotos”, conta Maurer, que pede ainda um cheque-caução com o valor do contrato para cobrir os custos de eventuais danos durante a estadia dos visitantes, como avarias em camas ou em eletrodomésticos. A medida é adotada em outras imobiliárias, mas os porcentuais sobre o total do aluguel variam de acordo com cada empresa.

Em Ubatuba, no litoral norte, a Atlantis Imóveis exige, antes da assinatura dos contratos, que os possíveis locatários (ou pessoas indicados por eles) visitem os imóveis para aprovação. “Assim, as pessoas não podem dizer que a casa parece diferente do que aparentava nas fotos”, diz o corretor Ubyratan Romero.

Locadores. As imobiliárias orientam os proprietários a evitar o acúmulo de objetos pequenos de decoração quando alugam suas casas de veraneio. “Digo o que é preciso para a locação: se o imóvel tem o teto forrado, se as condições elétricas estão boas, se a casa está pintada e a questão de limpeza e segurança. Alguns proprietários não têm muita noção disso”, diz Benedito Mariano dos Santos.

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Aposta em imóveis para temporada

O Globo -

Para atender ao público de eventos que serão realizados no Rio, construtora investe em empreendimento com perfil de locação


RIO - De olho na falta de imóveis com perfil para locação no Rio e com o objetivo de atender à demanda dos eventos que vão acontecer na cidade, a construtora Calçada está investindo em prédios residenciais com características que atendem quem procura uma unidade para aluguel por temporada. A empresa decidiu apostar num empreendimento que atendesse tanto o morador final como o investidor que busca uma oportunidade de um imóvel para locação. O edifício será construído na Estrada dos Bandeirantes, próximo à Cidade do Rock e ao Riocentro.

É assim que nasce o projeto batizado de Midas Rio Convention Suites. Trata-se de um prédio com 203 unidades de cerca de 35 metros quadrados. Cada apartamento terá sala, quarto, banheiro e cozinha. A Calçada selou parceria com a Protel Administração de Condomínios, que vai cuidar do sistema de locação do imóvel. Vai funcionar assim: até 2016, os donos dos apartamentos terão a opção de alugar as unidades com a intermediação da administradora.

Mas o edifício não será um apart-hotel, já que esse tipo de empreendimento não pode ser construído no Rio desde 2001, no mandato do então prefeito César Maia.

— Será um aluguel por temporada, com pelo menos duas noites. Buscamos um público corporativo. A pessoa não vai conseguir chegar no condomínio e alugar na hora, como num apart-hotel — diz João Paulo Matos, diretor-presidente da Calçada.

Cada apartamento vai custar R$ 280 mil. A previsão é que o empreendimento fique pronto em fevereiro de 2014.

— Eu vejo a cidade do Rio com muita demanda e, com esse projeto, estamos oferecendo mais uma opção. A região (Estrada dos Bandeirantes, na Zona Oeste) permite criar imóveis com esse formato. Mas quem comprar o apartamento vai poder ter a possibilidade de morar lá imediatamente ou alugar — afirma Matos.

A empresa pretende fazer novos prédios nesse modelo pelo Rio de Janeiro. O executivo destaca locais como Penha e Santa Cruz.

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Aluguel no litoral paulista fica até 214,29% mais caro no feriado de Corpus Christi

Infomoney -

SÃO PAULO – Quem quer aproveitar o feriado de Corpus Christi para alugar um imóvel no litoral paulista deve ficar atento, porque, dependendo do tipo, os preços estão mais caros do que os registrados no mesmo período de 2011.

Segundo levantamento divulgado pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) nesta sexta-feira (25), 11 dos 27 tipos de imóveis pesquisados registraram altas nos preços em relação ao Corpus Christi do ano passado.

A pesquisa mostra que o aumento na diária chegou a 214,29%, que é o caso dos apartamentos de quatro dormitórios no Litoral Sul. Esse tipo de imóvel era alugado por R$ 350 no feriado de Corpus Christi de 2011 e agora custa R$ 1.100.

A segunda maior alta da temporada foi registrada nos apartamentos de quatro dormitórios do Litoral Central, com aumento de 110,53%, passando de R$ 475 para R$ 1 mil.

Preços em destaque
Mas nem todos os imóveis ficaram com aluguel mais caro neste feriado de Corpus Christi. Os valores das casas com quatro dormitórios no litoral Central tiveram redução de 59,02%, passando de R$ 1.200 no ano passado, para R$ 500 neste ano.

Os apartamentos de um dormitório no Litoral Norte tiveram a segunda maior queda na aluguel para o feriado de Corpus Christi, de R$ 32,41%. No ano passado, o imóvel era alugado por R$ 207,14, enquanto neste ano, o valor da locação é de R$ 140.

“Alugar o mais rapidamente possível, esse é o segredo para conseguir descontos e os melhores imóveis”, aconselha o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto, afirmando que “quem deixa para a última hora acaba pagando mais e nem sempre consegue achar o que deseja”.

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Manutenção de casas de praia

Diario de Pernambuco - 

Imóveis de temporada precisam de atenção maior por causa de elementos como vento, maresia e umidade

Com o estresse dos grandes centros urbanos, é cada vez maior o número de pessoas que investem em uma casa de campo ou praia. Em Pernambuco, áreas como Porto de Galinhas, Maracaípe, Gravatá e Bezerros abrigam turistas ocasionais até de outros estados. O que pouca gente lembra é que as casas de temporada precisam de cuidados e manutenção constante, uma vez que o vento, a umidade e a maresia podem desgastar rapidamente a estrutura, o revestimento e até os móveis dentro da unidade.

"Se na nossa primeira residência ou prédio, é necessário fazer uma manutenção periódica, nas casas de praia ou campo, esse cuidado deve ser redobrado, principalmente se é um local que fica fechado por muito tempo", explica José Carlos Oliveira, diretor da Mota Oliveira Engenharia. Segundo ele, os reparos certos antes do aparecimento de um problema saem até 60% mais baratos do que consertar esse problema. "Fora a economia, uma manutenção preventiva ainda evita a dor de cabeça de você chegar com sua família na casa de praia e ter que voltar para a cidade por causa de uma infiltração ou até de uma rachadura na estrutura", ressalta.

Quem não quiser ter essa decepção precisa saber que cada item da construção tem uma data de validade. "A estrutura deve ser revisada a cada cinco anos e telhados e forros, de dois em dois anos. Já pintura, portas e janelas precisam de uma revisão anual", continua Oliveira. Outra dica do empresário é ter sempre em mãos um lubrificante para aplicar nas fechaduras da casa. "E, uma vez por mês, pedir a um caseiro, porteiro ou mesmo vizinho que abra todas as torneiras da casa por um minuto, para verificar vazamentos e evitar que a tubulação enferruje ou junte sujeira".

Para Roberto Freitas, diretor do Conselho de Arquitetura e Urbanismo de Pernambuco (Caupe), um investimento precioso que pode prolongar sua casa de temporada é a impermeabilização. "Só com ela você evita sustos como ter uma parede fofa ou reboco caindo. Para impermeabilizar um metro quadrado custa cerca de R$ 70, mas se você usar materiais impermeabilizantes desde a construção, esse custo cai 50%, detalha o arquiteto.

Ele lembra ainda que os motores elétricos devem ter atenção redobrada nas casas que ficam fechadas por muito tempo. "Cuidado especial com o motor da cisterna e da piscina que podem facilmente travar." Para evitar o transtorno, lubrifique-os de duas a três vezes por ano. O mesmo cuidado deve ser dado aos aparelhos elétricos e eletrônicos da residência. Em casa de praia, esses produtos tendem a durar três vezes menos que o normal. "Não podemos esquecer dos móveis, que devem ser feitos de PVC ou alumínio e dos forros, que sempre devem ter espaço de dilatação por conta das grandes variações de temperatura constantes no campo ou na praia."


Saiba mais

Veja os pontos mais críticos na manutenção de sua casa de praia ou campo:

Estrutura

1. Aço deverá receber pinturas especiais contra a corrosão ou ainda pode-se optar pela utilização de aços do tipo patinável, em que a própria ferrugem protege o material da corrosão;
2. No caso de vigas e pilares, o aço deve ser galvanizado para evitar desgastes rápidos.

Telhado

1. Para evitar que as chuvas de vento formem pontos de infiltração, o ideal é que o desenho do telhado não forme calhas internas;
2. Beirais também são bem-vindos.

Revestimento

1. Geralmente, a tinta na praia dura menos tempo por conta da maresia. A manutenção dessa pintura deve ser de dois em dois anos para as paredes e anual para as partes metálicas como grades e esquadrias.
2. O ideal é comprar tinta acrílica, que custa cerca de R$ 50 o galão. Já no metal, o esmalte sintético é a melhor opção e custa por volta de R$ 70 o galão;
3. Quanto ao revestimento externo, com a grande umidade o ideal é usar cerâmica ou pedras.

Janelas e portas

1. As portas devem ter ventilação sempre, uma vez que as casas de praia e campo passam muito tempo fechadas. De preferência, até as portas dos armários e guarda-roupas devem ter recortes para ventilação;
2. Material ideal para janelas é o alumínio, que devem receber coberturas de proteção específica contra maresia e umidade;
3. Atualmente, se evita madeira por causa da sustentabilidade, mas se sua casa já tiver portas e janelas de madeira, passe verniz naval;
4. PVC também pode ser utilizado nas portas e janelas da casa de praia ou campo.

Outros

1. No caso dos elementos de fixação, como parafusos, é mais recomendado usar o latão ou o aço inox, que resistem melhor à corrosão;
2. Luminárias externas, ralos, grelhas e canos que não sejam compostos por ferro também são mais recomendados.

Fonte: Roberto Freitas e José Carlos Gonçalves Oliveira

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Páscoa: diária de imóveis no feriado pode mais do que dobrar em cidades de SP

InfoMoney -

SÃO PAULO - Quem for viajar para o litoral ou interior paulista no feriado de Páscoa deve ficar atento: o preço das locações de imóveis pode variar até 101,67%, dependendo da localização, segundo dados divulgados pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo).

Essa diferença foi registrada nas diárias médias de casas com quatro dormitórios, cujos preços variam de R$ 500 (litoral Centro) a R$ 1.008,33 (litoral Norte).

Considerando apenas os preços, é possível passar o feriado de Páscoa no litoral pagando uma diária de R$ 150 em um apartamento do tipo quarto/cozinha, no Litoral Sul , ou até R$ 1.200 em uma casa de quatro dormitórios na cidade de Botucatu, no interior paulista.

Variações
Entretanto, segundo o Creci-SP, entre a Páscoa de 2011 e a deste ano, houve queda nos valores das diárias em 12 dos 17 tipos de imóveis comparados.

A maior queda identificada (59,96%) foi verificada entre apartamentos de um quarto no Litoral Norte, cuja diária passou de R$ 456,67, na Páscoa de 2011, para R$ 182,86, na deste ano.

Levantamento
O levantamento foi feito com 52 imobiliárias nas cidades de Mongaguá, Itanhaém, Guarujá, Caraguatatuba, Bertioga, Peruíbe, Praia Grande, Santos, São Sebastião, São Vicente, Ubatuba, Campos do Jordão, Socorro, São Luiz do Paraitinga, Águas de Lindóia e Botucatu.

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Fim do veraneio: veja dicas de como fechar e conservar sua casa na praia

Pense Imóveis -

Saiba que cuidados tomar antes de deixar sua casa no litoral fechada por meses para não encontrar problemas na hora voltar à praia


A temporada de férias está chegando ao fim assim como o verão. É hora de fechar a casa na praia e voltar à rotina. Mas antes de deixar seu imóvel trancado por meses é preciso tomar alguns cuidados, já que as residências do litoral sofrem bastante com a umidade e a maresia.



Para manter o seu imóvel sempre novo e não encontrar problemas na hora voltar à praia, siga as dicas que o Pense Imóveis reuniu após ouvir Patricia Damiani da Ordenare Casa Organizada.

- travesseiros e cobertores só devem ser empacotados se forem em embalagens à vácuo que, além de reduzirem o espaço ocupado, também protegem a peça armazenada contra fungos, bactérias, odores, pó e insetos;



- não deixe lençóis sobre as camas. Eles devem ser guardados nas embalagens à vácuo assim como toalhas de banho e praia;

- os colchões devem ficar tomando ar, sem nada em cima. Se você preferir, pode deixar somente um cobre leito (colcha mais leve) sobre o colchão;



- o ideal é não deixar nenhuma roupa pendurada. Faça isso, somente se você não tem o costume de lavar a peça de roupa com frequência e a deixa "tomando ar" para guardá-la novamente. Panos de limpeza podem ficar pendurados;

- eletrodomésticos devem ser guardados em um armário limpo para não pegarem maresia. Não use capas ou paninhos por cima deles, pois esses atraem traças, mofo e mais poeira;

- a geladeira deve ficar fechada e ligada, mesmo que não tenha nada dentro dela. Assim, ela fica limpa e mais bem conservada.

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