Manutenção de casas de praia

Diario de Pernambuco - 

Imóveis de temporada precisam de atenção maior por causa de elementos como vento, maresia e umidade

Com o estresse dos grandes centros urbanos, é cada vez maior o número de pessoas que investem em uma casa de campo ou praia. Em Pernambuco, áreas como Porto de Galinhas, Maracaípe, Gravatá e Bezerros abrigam turistas ocasionais até de outros estados. O que pouca gente lembra é que as casas de temporada precisam de cuidados e manutenção constante, uma vez que o vento, a umidade e a maresia podem desgastar rapidamente a estrutura, o revestimento e até os móveis dentro da unidade.

"Se na nossa primeira residência ou prédio, é necessário fazer uma manutenção periódica, nas casas de praia ou campo, esse cuidado deve ser redobrado, principalmente se é um local que fica fechado por muito tempo", explica José Carlos Oliveira, diretor da Mota Oliveira Engenharia. Segundo ele, os reparos certos antes do aparecimento de um problema saem até 60% mais baratos do que consertar esse problema. "Fora a economia, uma manutenção preventiva ainda evita a dor de cabeça de você chegar com sua família na casa de praia e ter que voltar para a cidade por causa de uma infiltração ou até de uma rachadura na estrutura", ressalta.

Quem não quiser ter essa decepção precisa saber que cada item da construção tem uma data de validade. "A estrutura deve ser revisada a cada cinco anos e telhados e forros, de dois em dois anos. Já pintura, portas e janelas precisam de uma revisão anual", continua Oliveira. Outra dica do empresário é ter sempre em mãos um lubrificante para aplicar nas fechaduras da casa. "E, uma vez por mês, pedir a um caseiro, porteiro ou mesmo vizinho que abra todas as torneiras da casa por um minuto, para verificar vazamentos e evitar que a tubulação enferruje ou junte sujeira".

Para Roberto Freitas, diretor do Conselho de Arquitetura e Urbanismo de Pernambuco (Caupe), um investimento precioso que pode prolongar sua casa de temporada é a impermeabilização. "Só com ela você evita sustos como ter uma parede fofa ou reboco caindo. Para impermeabilizar um metro quadrado custa cerca de R$ 70, mas se você usar materiais impermeabilizantes desde a construção, esse custo cai 50%, detalha o arquiteto.

Ele lembra ainda que os motores elétricos devem ter atenção redobrada nas casas que ficam fechadas por muito tempo. "Cuidado especial com o motor da cisterna e da piscina que podem facilmente travar." Para evitar o transtorno, lubrifique-os de duas a três vezes por ano. O mesmo cuidado deve ser dado aos aparelhos elétricos e eletrônicos da residência. Em casa de praia, esses produtos tendem a durar três vezes menos que o normal. "Não podemos esquecer dos móveis, que devem ser feitos de PVC ou alumínio e dos forros, que sempre devem ter espaço de dilatação por conta das grandes variações de temperatura constantes no campo ou na praia."


Saiba mais

Veja os pontos mais críticos na manutenção de sua casa de praia ou campo:

Estrutura

1. Aço deverá receber pinturas especiais contra a corrosão ou ainda pode-se optar pela utilização de aços do tipo patinável, em que a própria ferrugem protege o material da corrosão;
2. No caso de vigas e pilares, o aço deve ser galvanizado para evitar desgastes rápidos.

Telhado

1. Para evitar que as chuvas de vento formem pontos de infiltração, o ideal é que o desenho do telhado não forme calhas internas;
2. Beirais também são bem-vindos.

Revestimento

1. Geralmente, a tinta na praia dura menos tempo por conta da maresia. A manutenção dessa pintura deve ser de dois em dois anos para as paredes e anual para as partes metálicas como grades e esquadrias.
2. O ideal é comprar tinta acrílica, que custa cerca de R$ 50 o galão. Já no metal, o esmalte sintético é a melhor opção e custa por volta de R$ 70 o galão;
3. Quanto ao revestimento externo, com a grande umidade o ideal é usar cerâmica ou pedras.

Janelas e portas

1. As portas devem ter ventilação sempre, uma vez que as casas de praia e campo passam muito tempo fechadas. De preferência, até as portas dos armários e guarda-roupas devem ter recortes para ventilação;
2. Material ideal para janelas é o alumínio, que devem receber coberturas de proteção específica contra maresia e umidade;
3. Atualmente, se evita madeira por causa da sustentabilidade, mas se sua casa já tiver portas e janelas de madeira, passe verniz naval;
4. PVC também pode ser utilizado nas portas e janelas da casa de praia ou campo.

Outros

1. No caso dos elementos de fixação, como parafusos, é mais recomendado usar o latão ou o aço inox, que resistem melhor à corrosão;
2. Luminárias externas, ralos, grelhas e canos que não sejam compostos por ferro também são mais recomendados.

Fonte: Roberto Freitas e José Carlos Gonçalves Oliveira