Região ainda tem os imóveis mais caros por metro quadrado fora da Capital; por outro lado, ainda é comum encontrar grandes áreas abandonadas, a espera de uma nova destinação.
Dentre as cidades do Interior do estado, as que compõe as quatro letras do ABCD - Santo André, São Bernardo e São Caetano e Diadema - estão entre aquelas com o metro quadrado mais caro para a compra de um imóvel.
Segundo a última pesquisa de preços do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo), realizada em junho, o custo por metro cresceu em dois anos mais de duas vezes. Em São Caetano, por exemplo, é de R$ 4,3 mil.
Mesmo na hora de alugar, quem precisa encontra dificuldades. Em entrevista concedida em junho ao BOM DIA, o delegado do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo) no ABCD, Alvarino Lemes, destacou esse dilema. “Tem muita gente querendo alugar, mas existem poucos imóveis disponíveis”, ressaltou.
Por outro lado, mesmo com os valores de terrenos e imóveis em alta, tanto para compra como locação, não é difícil encontrar aquele terreno cheio de mato ou aquela construção abandonada.
EXEMPLO
Uma dessas áreas, na Vila Assunção, em Santo André, abrigou de 1967 até o início deste ano uma filial do Lanifício Santo Amaro. Luis Carlos da Silva, 38 anos, trabalhou durante onze anos na empresa de artigos de lã. Começou como ajudante, e depois se tornou responsável pela manutenção das máquinas.
A empresa fechou e ele conseguiu outro emprego. Porém sofreu um acidente, e atualmente ajuda a tomar conta das velhas instalações. “Para quem viu tudo isso funcionando, é uma tristeza ver as coisas desse jeito”, ressaltou. Segundo ele, depois do fechamento da fábrica, o imóvel foi vendido para uma construtora, que teria começado a destruir os galpões. Repentinamente, porém, a demolição foi paralisada. “Acho que os vizinhos devem ter reclamado.”
O terreno é grande, ocupa quase um quarteirão. Da velha indústria, restaram alguns móveis e os galpões, já semidestruidos. “O dono da empresa morreu e os filhos assumiram. Não sei por que decidiram fechar a fábrica”, conta Luis. A reportagem tentou entrar em contato com o diretor da empresa para confirmar a história, mas ele não foi localizado até o fechamento desta edição.
MOTIVOS
Segundo o advogado especialista em direito imobiliário, Carlos Artur André Leite, questões familiares estão entre as causas mais frequentes para o abandono de um imóvel.
“Além de brigas por heranças, os motivos mais comuns para o abandono de um imóvel são a falência da empresa proprietária de uma área. Mas também pode acontecer de o proprietário morrer e não deixar herdeiros diretos, além de brigas judiciais para decidir a propriedade de uma área, que impedem que qualquer uma das partes possa mexer no local”, explica Leite.
DEFINIÇÃO
Mas como definir o que é e o que não é uma área abandonada? Segundo Leite, existe uma definição técnica para isso.
“O Estatuto das Cidades define a propriedade como função social. Ou seja, o atraso no pagamento de impostos por 5 anos e a falta de conservação do local permite que a prefeitura desaproprie a área para uso em projetos de interesse público”, afirma o advogado.
RESPONSABILIDADE
Leite lembrou ainda que, mesmo com o abandono da área, o proprietário não deixa de ser o responsável pelo local. “Se você possui um imóvel, tem obrigações. O dono do local pode ser responsabilizado pelo mau uso. Caso aconteça alguma coisa, um acidente numa calçada quebrada, por exemplo, ele pode ser inclusive obrigado a indenizar o acidentado”, alerta o especialista.
Em Santo André, preço do metro quadrado chega a até R$ 4 mil. É o segundo valor mais alto das cidades do ABCD. Já em Diadema, o metro para venda é de R$ 3,1 mil.
ABCD não tem cadastro de área abandonada
As cidades da região foram questionadas se havia um levantamento sobre áreas abandonadas ou com o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) atrasado há vários anos.
São Caetano informou que não possui uma pesquisa de áreas abandonadas. Por outro lado, a prefeitura destacou que o município possui 41 terrenos com o imposto atrasados há mais de três anos seguidos
Já São Bernardo informou que fez um mapeamento de terrenos com o tributos atrasados, mas que engloba somente áreas com mais de mil metros quadrados. O levantamento não incluiu terrenos e imóveis em bairros de toda a cidade. Dentre as outras cidades, Santo André, Diadema, Mauá e Ribeirão Pires, por sua vez, não responderam à solicitação até o fechamento dessa reportagem.
Outras áreas abandonadas
Em Santo André, existem as instalações Companhia Brasileira Fichet, abandonadas desde a falência da empresa, nos anos 90. Em São Bernardo, um exemplo é o Hotel Binder, no Centro, próximo ao Paço Municipal.
Contaminação industrial
Apesar dos projetos para a construção de um parque público nas antigas instalações das Indústrias Matarazzo, em São Caetano, a área ainda está com o solo contaminado por produtos químicos, como pesticidas e mercúrio.
Nenhum comentário:
Postar um comentário