Diretor de construtora diz que é preciso repensar o desenvolvimento de Vitória

Seculodiario.com

A Região Metropolitana de Vitória conta com focos diferenciados para venda de apartamentos, de acordo com o diretor de Incorporação da Living Construtora, Romeu Braga. Segundo ele, o segmento econômico, especialmente até dez salários mínimos, está mais aquecido por se tratar de uma demanda que não conseguia ser suprida pelo setor e passou a ser atendida pelo programa Minha Casa Minha Vida, monitorado pelo governo federal.

O programa proporciona a municípios como Serra, Vila Velha e Cariacica um grande número de lançamentos. A Capital, no entanto, ainda tem espaço para crescer verticalmente e atrair mais unidades, tanto com salas como com apartamentos. Para Braga, ainda há espaços, mas terrenos “prontos” estão cada vez mais raros e é preciso repensar e entender os vetores de desenvolvimento da cidade.
 
Na Grande Vitória, alguns bairros se destacam pelo volume de novas construções. Bento Ferreira é um dos destaques para o empresário. O bairro conta com localização privilegiada e topografia favorecida. Além disso, como lembrou Romeu Braga, o bairro dispõe de grande quantidade de imóveis antigos que podem se tornar empreendimentos, principalmente na utilização em projetos verticais.

O município da Serra é outro exemplo, pois apresenta a possibilidade de adensamento em praticamente toda a sua extensão. Braga prevê, com isso, o crescimento mais acelerado dos bairros próximos ao mar e às principais vias de acesso. O município de Vila Velha apresenta uma característica diferente. Para o diretor da Living, ainda há um forte crescimento em pontos situados nas proximidades da Rodovia do Sol. A diferença é que o crescimento aponta para outra direção, que é o lado oposto ao mar.
 
Na área de vendas de apartamentos residenciais, os preços variam de R$ 4,5 mil a R$ 7,5 mil por metro quadrado nos bairros mais procurados de Vitória e Vila Velha. Os imóveis de frente para o mar continuam sendo os mais caros. Para quem quer investir no segmento econômico, sobretudo em salas comerciais, os bairros mais procurados são Laranjeiras e Manguinhos, na Serra. Nesses locais, o preço do metro quadrado está entre R$ 3 mil e R$ 4 mil.

Novos bairros

Alguns bairros estão surpreendendo em relação ao crescimento imobiliário, se considerarmos os últimos cinco anos. Romeu Braga destaca, nesse sentido, o sucesso de novos bairros na extensão da rodovia ES 010, na Serra, como o bairro Portal de Manguinhos. Um dos empreendimentos da Living Construtora, o Villagio Manguinhos, alcançou 60% de vendas no mês do lançamento.

Dentre os consultores parceiros da construtora, os futuros proprietários procuram geralmente segurança, lazer para toda a família e varandas amplas, conjunto de itens de conforto inseridos no conceito de condomínios-clube.

Mesmo com o receio em relação à segurança pública, clientes ainda procuram casas. A procura, entretanto, se reserva a condomínios fechados. Braga explica que esse tipo de investimento no Espírito Santo ainda é raro. Os últimos lançamentos da construtora foram o Itatiaia e Igarapé, inseridos no Aldeia Parque, no bairro Colina de Laranjeiras, na Serra.