Estado de Minas -
"Mercado em 2012 e 2013 tem tudo para permanecer em alta. O cenário só mudaria se a renda e o emprego no país declinassem" - Alexandre Soares, diretor-superintendente da Habitare
O cenário positivo vivenciado pela construção civil nos últimos anos e traduzido nos estudos apresentados no Kit Qualidade Sinduscon-MG 2011 deve-se, em grande parte, ao senso de oportunidade dos empreendedores do setor, que transformam prováveis gargalos em novas possibilidades de negócios.
A burocracia ainda é o principal entrave, mas completam a lista a capacitação da mão de obra, a carga tributária elevada, os juros e encargos sociais altos e a escassez de terrenos em grandes centros urbanos. Alexandre César Soares, diretor-superintendente da Construtora Habitare, explica que essa última questão tem sido solucionada com a expansão para cidades da região metropolitana, como Nova Lima, Contagem e Vespasiano, e cidades do interior com mais 150 mil habitantes. “São lugares que têm renda e terrenos disponíveis e uma grande demanda por ofertas de empreendimentos.”
Para Alexandre, a forte demanda de pessoas em busca de moradia e a proporção inversa do desemprego em baixa e a renda em alta deu respaldo ao crescimento do setor e, pelo menos a curto prazo, não há sinalização de que isso vá mudar. “Pelo contrário, o mercado em 2012 e 2013 tem tudo para permanecer em alta. O cenário só mudaria se a renda e o emprego no país declinassem, assim como a oferta de financiamento. Outro pilar para esse cenário positivo é o financiamento. Pessoas com renda que queriam comprar um imóvel e não tinham mecanismos para isso, o que mudou.”
As obras direcionadas aos eventos esportivos que o país vai sediar nos próximos anos – a Copa do Mundo de 2014 e as Olimpíadas de 2016 – contribuem para a manutenção do ritmo de expansão da construção civil, mas o crescimento, ao mesmo tempo, gera e necessita de inovações na área.
O economista Daniel Ítalo Richard Furlleti explica que, há 20 anos, o setor imobiliário era completamente estagnado e, por isso, carente de novidades. “No atual cenário, são imprescindíveis produtividade, melhores processos de gestão de canteiros de obra e novos produtos e métodos construtivos.”
De acordo com o diretor superintendente da Habitare, nesse sentido a empresa tem investido muito em equipamentos, principalmente em relação ao transporte de materiais e sistema de instalações prediais. “Trata-se de um processo de industrialização que vai caminhando a passos largos, de forma a padronizar os processos e reduzir o desperdício.”
PROTEÇÃO
Para quem teme que a nova dimensão da construção civil possa resultar em uma bolha imobiliária como a recentemente sentida nos Estados Unidos, Daniel explica que algumas particularidades brasileiras oferecem uma espécie de proteção a esse tipo de situação. “Entre eles está o fato de o valor do financiamento imobiliário ser, em média, de 60% a 75% do valor do bem, e do comprometimento do financiamento ser de até 30% da renda do interessado. Além disso, a análise para concessão do crédito no país é muito criteriosa. Por fim, o crédito imobiliário corresponde a menos de 5% do PIB, enquanto na Espanha, por exemplo, chega a 55%.”
Alexandre concorda e vai além. “Na Habitare, cerca de 90% dos clientes compram imóveis para uso próprio ou aluguel, não compram com intenção de venda. A compra do apartamento faz parte de um plano de vida. Se o mercado flutua, não vai fazer com que esse projeto seja abandonado. Algumas construtoras têm criado mecanismos para evitar a ação do especulador, mas não vejo essa ação no nosso mercado.”
Outras publicações do Kit de Qualidade Sinduscon-MG 2011
» As características da mão de obra na construção civil e a evolução do emprego no setor
A publicação traça o perfil da evolução do emprego na indústria da construção no país, por meio de estatísticas que demonstram o avanço no nível de escolaridade dos trabalhadores do setor e o crescimento da participação das mulheres.
» Encargos previdenciários e trabalhistas no setor da construção civil – 3ª edição
O estudo apropriou o impacto dos custos trabalhistas no setor da construção civil. Além da observância da legislação, a análise contou com uma ampla pesquisa de parâmetros básicos, o que possibilitou retratar bem o impacto dos custos com a mão de obra nas empresas do setor construtor.
» Construção em foco
O trabalho tem como objetivo estimular o debate sobre os mais diversos assuntos econômicos que estão na pauta do dia e como eles podem repercutir sobre as atividades da construção civil.
» Manual para licenciamento integrado de empreendimento de impacto em Belo Horizonte
Busca informar os empreendedores imobiliários sobre as etapas do processo de regularização dos empreendimentos de impacto e como obter as informações necessárias para atender as exigências da legislação ambiental e urbanística de BH.
» Alvenaria Estrutural
A alvenaria estrutural foi abordada em formato de gibi e visa informar os trabalhadores sobre os passos básicos para a construção nesse sistema.
» Programa Qualimat - Sistema Drywall
A publicação integra o Programa Qualimat - Qualidade dos Materiais, que consiste na produção de cartilhas que trazem orientações sobre os procedimentos de compra, inspeção, recebimento, manuseio e armazenamento dos insumos de uma obra.
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