Diario de Pernambuco -
Vai reformar a casa no começo do ano? Então cuidado com as mudanças que, ao invés de agregar valor, acabam desvalorizando seu imóvel. O erro mais comum cometido pelos que querem mudar a cara da casa é adaptar demais o espaço ao gosto e uso pessoal. Essa personalização é ainda mais perigosa no caso de imóveis que serão colocados no mercado, pois cada mudança mal programada restringe o público comprador e pode gerar propostas desagradáveis com pedidos de descontos justamente para os itens modificados na sua planta."A primeira dica para quem quer reformar a casa e aumentar o valor de revenda da mesma é chamar um arquiteto no caso de mudanças estruturais, como a construção de um banheiro ou ampliação de um quarto", afirmou Frederico Mendonça, diretor da imobiliária Arrecifes e autor do livro Administração de imóveis. Segundo ele, o risco de levantar paredes por conta própria é acabar com ambientes desproporcionais, que causam um impacto negativo na hora da visita de um possível comprador. "Quando você entra em um quarto e vê um banheiro que não está em harmonia com o ambiente, é fácil saber que aquilo ali não foi planejado por um profissional e isso causa medo. As pessoas pensam, será que isso não vai ser um problema no futuro?", detalhou Mendonça.
Outro erro comum nas reformas, no caso de imóveis com vários quartos, é unir a planta dos mesmos, aumentando o quarto do casal e perdendo um dos outros dormitórios. "Um apartamento de quatro quartos vende bem mais rápido do que um, no mesmo prédio, com a mesma área, com só dois quartos. No primeiro caso, o imóvel atende bem uma família com um, dois ou três filhos, já o segundo imóvel vai interessar apenas casais com um filho", ressaltou o diretor da Arrecifes.
E ele comentou ainda que perder um banheiro para aumentar um quarto também não é uma vantagem. "Se você quer retorno financeiro, invista em reformas na área externa do seu imóvel. Uma reforma interna de R$ 200 mil, em um apartamento de R$ 500 mil vai aumentar em apenas 10% o valor de venda, já uma reforma externa de R$ 50 mil, em um apartamento de R$ 250 mil vai valorizar esse imóvel em 40%", completou.
Já a arquiteta Milena Sotero, da FM Arquitetura, acredita que armários e guarda-roupas embutidos são uma forma infalível de agregar valor ao imóvel. "Toda família precisa de espaços de armazenamento e acaba sendo mais prático se esse espaço já estiver instalado. A dica aqui é procurar bons materiais e usar cores neutras. No caso dos armários da cozinha, o recomendado é a cor branca", explicou. E quem já instalou os armários há muito tempo e quer renovar o visual deles, pode encontrar soluções práticas e baratas de revestimentos sem precisar tirar tudo do lugar.
"Outro conselho valioso é fugir dos excessos. Evitar itens ultrapassados como carpetes e lavatórios na sala e tentar pensar em soluções cômodas que agradem qualquer família. Isso pode ser feito aumentando o número de pontos de energia e internet da casa, e renovando a iluminação principalmente na cozinha", comentou a arquiteta. Ela disse ainda que quem está pensando em mudar revestimentos de balcões e pias pode investir em pedras de mármore ou granito mais uniformes e em pisos mais claros, que assim como o branco nas paredes, ampliam os ambientes.
Saiba mais
Veja quais reformas podem valorizar o seu imóvel na hora da venda%u2026
1 - Modernização de fachada, troca de elevadores e quaisquer melhoramentos na área externa do prédio
2 - Trocar portas antigas por modelos atuais;
3- Instalar armários e guarda-roupas embutidos;
4 - Cobrir armários e guarda-roupas embutidos com laminado novo e de cores neutras;
5 - Construir um pequeno lavabo em salas grandes;
6 - Aumentar o número de pontos de energia e internet no apartamento;
7 - Transformar cozinhas pequenas em cozinhas americanas;
8 - Cobrir pisos antigos com materiais modernos (nem precisa retirar o piso anterior, já existem tecnologias no mercado que permitem a instalação de um piso novo em cima de um antigo)
9 - Trocar pontos de iluminação e torneiras antigas;
10 - Pintar os ambientes de branco.
E as reformas que podem desvalorizar
1 - Diminuir o número de quartos;
2 - Diminuir o número de banheiros;
3 - Usar cores fortes em pisos, revestimentos e armários;
4 - Colocar um lavatório (pia) na sala;
5 - Retirar armários embutidos;
6 - Ampliar a cozinha, excluindo a área de serviço;
7 - Diminuir o tamanho do banheiro com banheiras de hidromassagem;
8 - Criar uma suíte em um quarto que já é pequeno (precisa de no mínimo 20 metros quadrados para isso);
9 - Colocar carpete nas salas;
10 - Instalar pisos diferentes na casa.
Fonte: Frederico Mendonça, autor do livro Administração de Imóveis e Milena Sotero, do FM Arquitetura.
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