Quando vale a pena alugar um mobiliado

Diário de Pernambuco - 

Antes de fechar o contrato, é preciso ter alguns cuidados para evitar problema, dizem especialistas

Comprar ou alugar um imóvel mobiliado não é tarefa das mais fáceis. No primeiro caso, via de regra, a situação é um tanto incomum, até porque quem compra prefere moldá-lo à sua maneira. Na locação, no entanto, o mercado continua emergente, ainda mais quando se imagina um universo de clientes específicos, como estudantes e trabalhadores temporários.

Independentemente do que você prefere, o certo é que com alguns cuidados é possível fazer a escolha certa, aliando praticidade e economia no negócio. Para quem busca a compra de um imóvel já mobiliado, vai a dica: no mercado imobiliário atual, somente em casos específicos existe essa possibilidade. Um bom exemplo é o da pessoa que deixa o estado ou país e prefere vender toda a mobília.

"Existem também os clientes que compram um novo imóvel e querem o local repaginado, com outros móveis e utensílios, e acabam vendendo a antiga mobília. Só que também é raro esse tipo de negócio, de consumidor que compra com móveis já usados, são casos pontuais", explica Elízio Cruz Júnior, presidente em exercício do Sindicato da Habitação de Pernambuco (Secovi-PE).

Quando se trata da locação de um imóvel já "equipado", o panorama muda. Cômodos, localização, tempo de contrato e outra série de requisitos são decisivos na sua escolha. E o principal: atenção redobrada aos valores cobrados. De um modo geral, imóveis mobiliados de um quarto são os mais procurados no mercado pernambucano, seguidos dos de dois. Acima disso, a dificuldade é maior.

A razão para isso é simples. Pelo momento econômico atual de Pernambuco, com a enxurrada de investimentos e novas empresas que chegam ao estado, aumentou também o número de executivos, estudantes e turistas que ficam por prazos de tempo previamente determinados. Parte deles, inclusive, decidem por fixar residência aqui. A locação, às vezes, pode virar compra.

De acordo com Elízio Cruz, que também é proprietário da Newville Imóveis, somente 5% das locações são realizadas com imóveis de três quartos já mobiliados. "Produtos com um quarto respondem por 30% a 35% das locações, superando os de dois quartos, com 15% dos contratos", revela. Vale, em ambas situações, analisar as vantagens e desvantagens de um imóvel mobiliado.

Agilidade (o inquilino traz apenas seus pertences pessoais) e facilidade (menor custo com transporte) são pontos positivos na locação. Mas também há riscos nesse tipo de negócio: impossibilidade de trocar os móveis, ressarcimento ao dono em caso de dano e estilo diferente do gosto do inquilino. Fique atento, ainda, aos valores, já que eles podem aumentar em até 50% do preço do aluguel.

"O percentual do valor na locação de imóveis mobiliados varia de 0,5% a 0,6%. Imóveis do tipo studio têm um índice maior de rentabilidade e chegam até a 1% do valor do imóvel. Dependendo do porte do produto com mobília, o preço pode aumentar", destaca Eduardo Jorge Dias, diretor comercial da Imobiliária Paulo Miranda.

Para evitar prejuízos, ele alerta os consumidores sobre o contrato de aluguel, que no caso de temporada geralmente é feito com 90 dias de prazo. "Quem busca um período maior pode estender este prazo para 30 meses com uma rescisão em 12 meses. Mas é preciso ficar atento a eventuais multas. O ideal é buscar ajuda de um profissional do mercado", reforça.

Saiba mais

Imóvel mobiliado x locação/venda

Pesquisa - alugar/vender um imóvel mobiliado envolve cuidados comuns: localização, serviços, condições da edificação, vizinhança e necessidades do comprador/locatário. Avalie diferentes propostas para escolher a mais vantajosa

Vistoria - o dono do imóvel que vai ser alugado ou vendido deve dispor de uma lista com todos os objetos que fazem parte do contrato. É importante analisar o estado de conservação da mobília para avaliar a relação custo-benefício do negócio.

Valor - atenção a este item, pois não raro o valor de um imóvel mobiliado é alto. Comprar os móveis que você deseja pode ser uma opção mais econômica. Para quem busca praticidade e tempo reduzido, é uma boa escolha, desde que você possa pagar

Vantagens/desvantagens - imóveis mobiliados são mais práticos para recém-casados e pessoas em busca de temporadas. Quem já possui móveis e vai se mudar não é uma boa opção, pois você terá que se desfazer deles. Além disso, o estilo da mobília pode não agradar ao interessado e danos devem ser ressarcidos

Negócio - móveis sofrem depreciação natural com o tempo. O valor (venda ou locação) deve ser calculado com base em imóveis similares sem mobília e acrescido do valor dos móveis segundo o seu estado de conservação (variável conforme a demanda, decoração e qualidade da mobília)

Contrato - uma boa dica é a inclusão de cláusula que estabeleça algum abatimento no valor do aluguel, quando da conservação da mobília, ou multa sem caso de mau uso dos móveis ou falta de algum objeto. Na venda, vale uma perícia de profissional do ramo que avalie o estado/valor dos móveis

Fontes: Imobiliária Paulo Miranda/Secovi-PE