Diário do Nordeste -
Fortaleza/São Paulo. A modalidade de crédito utiliza o imóvel como garantia em caso de inadimplência disparou nacionalmente em 2011 e no Ceará não foi diferente. Segundo dados da Caixa Econômica Federal, instituição financeira com maior número de empréstimos deste segmento na atualidade, no acumulado do ano passado até fevereiro deste ano foram contratadas 256 operações no Estado, em um valor total R$ 28,7 milhões em empréstimos.
"Sem dúvida, trata-se de uma linha de crédito que vem crescendo em todo o Brasil, até porque servir de garantia é uma das principais funções dos imóveis em geral, além de serem considerados "bens de raízes". O fato é que, independente de qual for a negociação, nenhum bem é mais aceito como garantia do que os imóveis", garante o presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci), Apollo Scherer.
Expansão da linha
Outro fator que impulsionou o crescimento deste tipo de crédito foram as mudanças feitas pelos bancos, que passaram a apostar em nova expansão da linha. Entre as principais alterações estão a ampliação do prazo de pagamento, permitindo prestações menores, e a elevação do limite do valor emprestado.
Na Caixa, o saldo da carteira de crédito (soma das prestações restantes dos clientes), que era de R$ 320 milhões no final de 2010, passou para R$ 2,1 bilhões em 2011.
"O conceito de usufruir do patrimônio sem se desfazer dele é, de certa forma, novo no Brasil", diz Humberto Magalhães, superintendente de clientes de média e alta renda do banco. Ele prevê que o total de empréstimos chegue a R$ 5 bilhões neste ano.
Ampliação do prazo
Além da aceitação do único imóvel da família como garantia e do IPTU como referência para empréstimos até R$ 200 mil, sem necessidade de avaliação de um engenheiro, o saldo foi impulsionado pela ampliação do prazo, de 120 para 180 meses.
"A nova etapa de crédito no Brasil vai passar por esses produtos de refinanciamento", diz Antônio Barbosa, diretor de crédito imobiliário do HSBC.
O prazo no banco dobrou, indo para dez anos, o que contribuiu para a alta de 39% nos empréstimos em um ano, para R$ 32,5 milhões. O valor máximo do financiamento subiu de R$ 200 mil para R$ 500 mil e o percentual emprestado em relação ao valor do imóvel foi para 60%.
No Banco do Brasil, a modalidade foi lançada em outubro de 2010. A projeção é que o saldo de R$ 206 milhões ao final de 2011 atinja R$ 1 bilhão em 2012. "O ano passado foi de maturação e este será o da alavancagem", diz José Henrique Silva, gerente-executivo da diretoria de crédito imobiliário do BB.
O banco ampliou o prazo de pagamento de 10 para 15 anos e estuda mais alterações para simplificar o processo.
Indicação
O crédito não precisa ter destinação específica. "A principal recomendação é para quem está endividado e busca o recurso para quitar um financiamento mais caro, como cheque especial", diz o economista José Pereira Gonçalves.
A modalidade também é muito procurada por empresários que buscam capital para investir no negócio. Miriam Gomes, 48, usou o imóvel comprado há duas décadas, avaliado em R$ 300 mil, como garantia para um financiamento de R$ 150 mil.
A empresária precisa do dinheiro para se livrar de um empréstimo anterior, tomado para investir na sua imobiliária, que seria pago em parcelas de R$ 9.000. A prestação baixou para R$ 3.000. "É uma boa opção para alguém passando dificuldades, com a vantagem de manter o patrimônio."
Gonçalves ressalta, porém, que existe o risco de perder o bem. "É preciso ter certeza de que a prestação vai caber no orçamento." Ele também desaconselha o uso para projetos que podem ser planejados, como viagens. "O ideal é só utilizar esta linha de créditos para situações de emergência."
Condições
A linha do Banco do Brasil é destinada a clientes pessoa física do Banco, que têm a possibilidade obter financiamento com valores entre R$ 20 mil e R$ 5 milhões. O prazo é de até 180 meses, com prestações fixas, podendo o valor do empréstimo chegar a 50% do valor do imóvel, que deve ser residencial, urbano, quitado e livre de ônus.
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