Cuidado! Ofertas dos feirões para aquisição de imóveis pode não ser vantajosa, diz professor da FGV

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Cautela é a palavra de ordem, antes de iniciar um financiamento de em média 15 a 30 anos.


 

16 de maio de 2012 - Nesta sexta-feira (18) a Caixa começa mais um feirão para venda de imóveis. Segundo último INC (Índice Nacional de Confiança) divulgado no dia 10 pela ACSP (Associação Comercial de São Paulo), 41% dos consumidores entrevistados disseram que estão mais confiantes quando se trata de comprar uma casa ou um carro. Entretanto, antes de iniciar um financiamento de em média 15 a 30 anos é preciso ter cautela.

De acordo com o professor da Escola de Economia da Fundação Getulio Vargas de São Paulo, Samy Dana, as quedas das taxas de crédito foram baixas. “Na prática, a queda foi de 2,1 pontos percentuais (caiu de 10% para 7,9%) para clientes da Caixa que pretendem financiar imóveis com valor inferior a R$ 500 mil e de 1,8 ponto percentual para os que pretendem financiar imóveis com valor superior a R$ 500 mil (caiu de 11% para 9,2%)”.

Além disso, o consumidor precisa calcular outras taxas. “Cadastro, seguro de vida (normalmente oferecido pelo banco ou por alguma seguradora parceira). Atenção ao preço desse seguro, pois este também encarece o financiamento, uma vez que, os bancos se aproveitam da demanda por financiamentos para vender esses seguros por um preço que em alguns casos ultrapassa 10 vezes o valor de mercado dos mesmos, caso fossem vendidos separadamente”, explica Dana.

Segue abaixo um exemplo:

Uma pessoa tem R$ 50 mil para a entrada e pretende financiar um imóvel de R$ 350 mil em 15 anos ou em 30 anos. Confira qual será o valor aproximado das parcelas e quanto o consumidor irá pagar no final dos financiamentos.

A parcela será de R$ 2.849,66 para financiamentos de 180 meses (15 anos) com uma taxa de 7.9%, ou seja, no final, a pessoa pagará R$ 512.938,80.

A parcela será de R$ 2.180,42 para financiamentos de 360 meses (30 anos) com uma taxa de 7.9%. No final, o consumidor pagará R$ 784.951,20.

Vale ressaltar que em ambos os casos, a TR foi considerada 0% e não foi incluído nenhum seguro, taxa ou imposto adicional.