Especialista recomenda a criação de S.A para compra de imóveis em Miami

Redimob - 

Os impostos federais sobre propriedade em caso de morte e herança são muito altos para pessoa física estrangeira.

Diariamente, investidores cruzam a internet procurando por oportunidades na Flórida e encontram centenas de execuções hipotecárias, leilões e pequenas empreitadas.

Imperdível? Logicamente. Mas os cuidados com este novo mercado também são imprescindíveis. Segundo a corretora de imóveis, Geane Brito, especializada no mercado de luxo em Miami, nada incomoda mais que a irresponsabilidade de alguns profissionais do mercado imobiliário. “A falta de conhecimento em como funciona o mercado imobiliário em Miami faz o investidor acreditar em feijões mágicos que acabam se tornando problemas de proporções gigantes, desde leilões imobiliários a compras rápidas sem uma estruturação e avaliação”, explica Geane.

Com muitos empreendedores garimpando clientes diretamente em países latino-americanos, a chance do comprador de fazer perguntas ou comparar imóveis pessoalmente é bem reduzida, o que é um erro, reforça Geane.

“Antes de assinar contrato, um dos meus clientes teve que aprender sobre a compra com visitas a uma advogada de imigração, um advogado especializado em negócios imobiliários e um contador local. Só então nos lançamos a visitas aos imóveis e comparações de opções”, ressalta a corretora.

Erros mais comuns na compra internacional

O erro mais comum é a compra sob pessoa física. Geane destaca a opinião de César Sordo, advogado especializado em Direito Imobiliário, que aconselha a abertura de uma sociedade anônima ou uma subsidiária de uma empresa internacional.

Uma das razões para a abertura de uma sociedade anônima são os impostos federais sobre propriedade em caso de morte e herança, que são altíssimos para pessoa física estrangeira. “Estas tributações têm que ser pagas prontamente após o falecimento dos titulares. Ou seja, os filhos arcarão com as consequências da falta de estruturação da compra”.

Se o investidor está pensando em comprar um imóvel que será alugado quando não estiver em uso, sua posse sob pessoa jurídica é ainda mais necessária. “O proprietário é responsável pelo o que acontece dentro do imóvel, mesmo ausente”, afirma Geane.

Com o conselho de um advogado, a pessoa jurídica tem meios fiscais de amenizar o chamado Imposto Imobiliário sobre Investimentos Estrangeiros (FIRPTA), que chega a 10% do valor da venda quando o cliente estrangeiro revende seu imóvel.

Confira outras dicas para a compra de imóveis na Flórida no post “Oportunidades e armadilhas no mercado imobiliário de Miami”.