Como achar o empréstimo mais barato para comprar um imóvel

Infomoney -

Sites permitem uma comparação rápida dos juros cobrados pelos bancos

SÃO PAULO – Comprar um imóvel no Brasil não é tarefa fácil – principalmente devido aos preços elevados. Para a maioria das pessoas, a única forma viável de realizar o sonho da casa própria é financiar a compra com um empréstimo para pagamento em vários anos.

Alguns sites especializados podem ajudar o futuro proprietário a encontrar o financiamento com taxas e prazos que mais atendem sua situação financeira.

Um deles, o Canal do Crédito, permite que você faça simulações com o valor do imóvel que pretende comprar. O site mostra todas as taxas de juros das instituições que atuam no estado em que o usuário reside, além do CET (Custo Efetivo Total), valor da prestação mensal e se há reembolso das despesas.

Outro canal que pode auxiliar na hora da busca pela melhor opção de crédito é o site Crédito Imobiliário Fácil, que indica o financiamento que melhor corresponde ao perfil financeiro e orienta sobre prazos de contratação de financiamento e seguros obrigatórios.

O site Financiar Casa também é uma excelente ferramenta para ajudar no refino das informações para quem pretende comprar um imóvel. Além do crédito imobiliário o site busca as melhores condições no financiamento para construir ou reformar um imóvel.

Simulação
O Portal Infomoney realizou uma simulação no site Canal do Crédito utilizando como base um imóvel de R$ 500 mil, com entrada de R$ 150 mil e um financiamento de 20 anos.

O CET desta simulação variou entre 9,57% e 12,23% ao ano, conforme mostra tabela abaixo:

Financimento Imobiliário 

Banco	CET ao ano	Reembolsa  Despesas?	Amortização	TX. Juros + Índice	1º Prestação	Última  Prestação	Renda Necessária
* Site Canal do Crédito
Banco do Brasil	9,57%	Não	SAC	8,9% a.a 9 + TR	R$ 4.077,73	R$ 1.547,92	R$ 13.592,45
Caixa Econômica Federal	9,68%	Não	SAC	8,85% a.a + TR	R$ 4.051,59	R$ 1.539,74	R$ 13.505,31
HSBC	10,66%	3% do valor do imóvel. Limite R$ 10 mil	SAC	10% a.a + TR	R$ 4.370,08	R$ 1.546,15	R$ 14.566,94
Bradesco	11,17%	Não Informado	SAC	10,5% a.a +TR	R$ 4.503,44	R$ 1.546,70	R$ 15.011,46
Citibank	11,65%	Não Informado	SAC	10,95% a.a + TR	R$ 4.616,47	R$ 1.549,61	R$ 15.388,24
Santander	11,76%	Sim, sob consulta e análise	SAC	11% a.a + TR	R$ 4.636,24	R$ 1.547,26	R$ 15.454,14
Itaú	11,77%	Até 5% do valor do imóvel	SAC	11% a.a + TR	R$ 4.653,79	R$ 1.564,81	R$ 15.512,64
BM Sua Casa	12,23%	Sim (não informa quanto)	Price	11,7% a.a + TR	R$ 3.751,24	R$ 3.715,78	R$ 12.504,14

Nesta simulação, o Banco do Brasil e a Caixa Econômica Federal ofereceram juros bem mais atraentes que os demais. A tabela deixa bem claro que o interessado em comprar um imóvel que pesquisa preços pode economizar milhares de reais.

Outra conclusão é que não é fácil conseguir um empréstimo para a compra de uma casa. Para um financiamento de R$ 350 mil como o da tabela acima, será necessário comprovar uma renda mensal de ao menos R$ 12.504.

Segundo o professor de marketing da FGV (Fundação Getúlio Vargas), Daniel Pla, esses sites servem como ponto de partida na hora de buscar o melhor financiamento imobiliário. No entanto, o consumidor não pode se limitar somente aos dados dos simuladores. É importante visitar as instituições para pleitear melhores condições de crédito.

“É fundamental consultar os bancos. Acreditar somente no que está nos sites não é suficiente. Há taxas que são embutidas nos financiamentos e podem não estar claras nas simulações. O consumidor deve levar em conta o custo efetivo total desses financiamentos”, explica o professor.

Na opinião do especialista, o relacionamento que o cliente tem com seu banco também é importante na hora da negociação do crédito.