Velocidade das vendas começa a cair, mas o alto preço do imóvel ainda resiste
Karine Tavares
RIO — O mercado imobiliário do Rio está em suspense. Os vendedores insistem em preços acima do valor de mercado. Mas os compradores já pensam duas vezes antes de pagar pelos imóveis. Fato é que, com a crise econômica mundial, o mercado dá sinais desconexos: corretores reclamam da redução no volume de negócios, mas, mesmo assim, acham que a valorização dos imóveis tem força para se sustentar. Analistas, por sua vez, registram fatores que identificam a bolha de preços.
— O preço dos imóveis subiu muito, alimentado por um único fator, o crédito fácil. E um sintoma de bolha que aparece agora são os valores dos aluguéis que, mesmo muito altos, não acompanharam essa alta de preço dos imóveis — analisa o economista William Eid Jr, da Fundação Getúlio Vargas (FGV).
Corretores preocupam-se com a velocidade das vendas, que começou o ano num ritmo mais lento do que o registrado no mesmo período de 2010. Especialmente na Zona Sul da cidade.
— Contrariando o mercado, que afirma que a liquidez na região é a maior da cidade, a velocidade de vendas caiu. Em Ipanema e Leblon, tivemos uma redução no nosso faturamento de 40% a 50% nos últimos dois meses — afirma Rubem Vasconcelos, presidente da Patrimóvel, para quem, a escassez na Zona Sul faz com que os imóveis estejam aumentando acima do que valem.
Johnny Guedes, diretor da Nova Aliança, faz análise para o médio prazo: vê fôlego para mais reajustes até 2016.
— Queda mesmo, só depois das Olimpíadas — aposta Guedes, apesar de também já ter observado desaceleração nas vendas. — Tinha muita gente no mercado, atrás de uma oportunidade de negócio. Isso diminuiu. Por isso, há preços que estão se estabilizando. Mas, até 2016, eles vão continuar oscilando positivamente.
— O preço dos imóveis subiu muito, alimentado por um único fator, o crédito fácil. E um sintoma de bolha que aparece agora são os valores dos aluguéis que, mesmo muito altos, não acompanharam essa alta de preço dos imóveis — analisa o economista William Eid Jr, da Fundação Getúlio Vargas (FGV).
Corretores preocupam-se com a velocidade das vendas, que começou o ano num ritmo mais lento do que o registrado no mesmo período de 2010. Especialmente na Zona Sul da cidade.
— Contrariando o mercado, que afirma que a liquidez na região é a maior da cidade, a velocidade de vendas caiu. Em Ipanema e Leblon, tivemos uma redução no nosso faturamento de 40% a 50% nos últimos dois meses — afirma Rubem Vasconcelos, presidente da Patrimóvel, para quem, a escassez na Zona Sul faz com que os imóveis estejam aumentando acima do que valem.
Johnny Guedes, diretor da Nova Aliança, faz análise para o médio prazo: vê fôlego para mais reajustes até 2016.
— Queda mesmo, só depois das Olimpíadas — aposta Guedes, apesar de também já ter observado desaceleração nas vendas. — Tinha muita gente no mercado, atrás de uma oportunidade de negócio. Isso diminuiu. Por isso, há preços que estão se estabilizando. Mas, até 2016, eles vão continuar oscilando positivamente.
Nenhum comentário:
Postar um comentário