Paulo Penido: Uma situação financeira muito confortável, porque possui mais caixa do que dívida
A LPS Brasil, empresa de consultoria de imóveis detentora das marcas Lopes, Pronto, Habitcasa e Patrimóvel, está comemorando recordes em seus principais indicadores no exercício de 2011. A companhia registrou lucro líquido de R$ 142,6 milhões, crescimento de 31% se comparado ao ano anterior. A margem líquida em 2011 foi de 33%.
A receita líquida de 2011 chegou a R$ 432,4 milhões, crescimento de 28% frente ao resultado de 2010. Outro destaque foi o Ebitda, que cresceu 10% ao somar R$ 165,1 milhões.
Para o diretor Financeiro da Lopes, Marcello Leone, um dos marcos do ano passado foi a consolidação do grupo como líder em vendas no mercado secundário, que apenas no quarto trimestre totalizaram R$ 1,1 bilhão, com crescimento de 125% em relação aos três últimos meses do ano anterior. Segundo ele, considerando apenas o mercado secundário, a companhia atingiu R$ 3,9 bilhões em vendas, um aumento de 200%.
Vendas
As vendas contratadas no quarto trimestre totalizaram o volume de R$ 5,5 bilhões, crescimento de 17%. Para o ano de 2011, o volume atingiu a marca de R$ 18,2 bilhões, o maior valor até hoje registrado pela LPS, com o crescimento de 16%.
Avaliando o desempenho das vendas em 2011 por região, o estado de São Paulo representa a maior parcela, tanto no mercado primário quanto secundário, com 48% e 55% respectivamente. No período, o Rio de Janeiro se destacou, ficando com a segunda maior participação no mercado primário, isto é 25% do total. A região Sul, devido a participação das adquiridas Ducati e Thá, que sozinhas detém 30% das vendas contratadas de imóveis usados, representa como o segundo maior mercado no segmento secundário com 20% de participação.
No mercado primário, a venda de unidades no segmento econômico (até R$ 150 mil) representou 9% do total, o segmento médio (R$ 150 mil a R$ 350 mil) atingiu 34%, enquanto os segmentos médio-alto (R$ 350 mil a R$ 600 mil) e alto padrão (acima de R$ 600 mil) representaram 30% e 27%, respectivamente. Enquanto no mercado secundário, destaque para o alto padrão, representando 54%.
Expansão
Leone explica que o trabalho de expansão do segmento de prontos está intimamente ligado ao projeto de aquisições de marcas e consolidação do financiamento imobiliário, via CrediPronto.
Desde de julho de 2010, a empresa acumula 18 marcas adquiridas, sendo 8 em 2011 e 3 em 2012. "As aquisições permanecem nos planos de crescimento da companhia para o ano de 2012", afirma.
Juntamente com as aquisições e a implantação da parceria com a LPS no mercado de imóveis usados, segue a estratégia de ampliação da CrediPronto, promotora de financiamentos da Lopes.
Em 2011, a CrediPronto financiou R$ 1,3 bilhão, crescendo 112% em relação a 2010, crescimento quase três vezes maior que a média do mercado de crédito imobiliário.
O valor acumulado de financiamentos desde o início das operações da CrediPronto, no final de 2008, já ultrapassou R$2 bilhões, o que representa um VGV de R$3,4 bilhões.
Expectativas 2012
Para 2012, a LPS Brasil prevê mais crescimento, sendo, segundo Leone, principalmente no mercado secundário e em financiamento imobiliário. "O Brasil encontra-se em um momento de fundamentos macroeconômicos sólidos e positivos, e a LPS acredita estar bem posicionada para aproveitar todas as oportunidades geradas pelos sólidos fundamentos do setor imobiliário, disponibilizando a nossos clientes os melhores serviços do setor, mantendo sua posição de liderança e fortalecendo todas as marcas do grupo", acrescenta.
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